Det är inte så märkligt att alla mäklare enkelt kan få en varning för dålig brf-info, sanktionerad via Fastighetsmäklarinspektionen, samtidigt som inga bostadsrättsföreningar får negativa konsekvenser för bristfällig konsumentinformation.

All aktuell information finns, enligt våra bostadsrättsexperter, i din förenings senaste årsredovisning samt i den s.k. mäklarbilden som tillhandahålls via våra bostadsrättsföreningars förvaltare.

Trots detta känner sig köpare av bostadsrätter ofta vilseledda.

Bostadsrättsexperterna agerar helt oförstående gällande den uteblivna informationen och nämner inte att:

1. Muntliga utfästelser från enskilda styrelseledamöter saknar juridisk bindningsverkan och att tystnadsplikten är viktig enligt rekommendation från våra bostadsrättsförvaltare. Detta sammantaget gör att korrekt information inte når fram till våra konsumenter.

2. Mäklarbilden är relativt sett innehållslös och saknar viktig konsumentinformation.

3. Innehållet i den senaste årsredovisningen är upp till 19 månader gammal när experterna hänvisar till informationen som aktuell och viktig.

Men sådan är lagen.

Våra lagar tillåter därför bostadsrättsföreningarna att ta upp mångmiljardbelopp varje år i nya lån utan att informera i annat forum än bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning, som redan är gammal då den trycks.

Jämför detta med att läsa en gammal tidning och sedan hoppas på aktuella händelser.

Genom att lyfta lånen i din bostadsrättsförening i januari i stället för i december kan din bostadsrättförening skjuta upp kritik gällande vilseledande information i 19 månader. Detta till gagn för kanske kapade föreningar med stort externt vinstintresse.

Trots detta är alla bostadsrättsföreningar ”bra” samtidigt som alla bostadsrätter säljs i befintligt skick.

Jag vill med detta önska alla lycka till med undersökningsplikten och informationsplikten i lagtexten fram tills lagändring sker.

Undersökningsplikten gäller ju även din undersökning av din kommande bostadsrättsförening.

Peter Dietz

Se vidare via länken

Bedömning av säljarens riskprofil I 6 § i KAMFS 2021:3 finns allmänna råd angående följande omständigheter och transaktioner som kan motivera att risken avseende en kund bedöms som hög.

1. Svårigheter att identifiera kunden,

2. svårigheter att identifiera bakomliggande intressen,

3. betalning med kontanter eller andra betalningsmedel som skulle kunna underlätta anonymitet,

4. betalningar som är avvikande utifrån kundens eller kundkategorins normala beteende,

5. flera köp eller försäljningar under ett visst intervall som inte förefaller normala för den kunden eller kundkategorin,

6. köp eller försäljningar som inte kan förklaras utifrån vad som är känt om kundens ekonomiska ställning,

7. köp eller försäljningar som kan antas sakna legitimt motiv eller ekonomiskt syfte,

8. köp eller försäljningar på platser där kunden inte har någon personlig eller affärsmässig anknytning,

9. köp eller försäljningar där köpeskillingen inte står i rimlig proportion till förmedlingsobjektets marknadsvärde,

10. att kunden efterfrågar för kunden eller kundkategorin ovanliga objekt utan att någon tillfredställande förklaring ges,

11. misstänkta bulvanförhållanden,

12. försäljningar där kundens innehavstid av försäljningsobjektet är ovanligt kort.

lLäs mer via länken

BLIVANDE MEDLEMMAR I DIN BRF BÖR UPPLYSAS OM FÖLJANDE

1. Bostadsrätten är Sveriges största konsumentprodukt samtidigt som den saknar en statligt utsedd konsumentombudsman.

2. Innehållet i din bostadsrättsförenings senaste årsredovisning kan vara upp till 19 månader gammal när den läggs som grund för ekonomiska beslut vid köp av bostadsrätt. Stor förändring av din förenings lånebild kan ha skett utan din kunskap.

3. Muntliga och skriftliga villkor från din bostadsrättsförenings representant saknar juridisk bindningsverkan utan aktuellt styrelsebeslut.

Bostadsrättsägarna vill ge blivande medlemmar i din Brf bättre information - Vi behöver därför ditt medlemskap.

Läs beslutet från Fastighetsmäklarinspektionen gällande uteblivet godkännande av renovering. Avstå från försäljningsuppdrag med oklara garantier och löften. Kontakta ditt mäklarförbund gällande förslag om införande av obligatorisk besiktningskontroll innan kontraktsskrivning.