Örehus 4 Brf

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Örehus 4 är en äkta förening som ligger på Sergels väg 14 A-B. Föreningen består av 92 lägenheter, varav 85 bostadsrätter och 6 hyresrätter.

Huset byggdes 1956 av byggmästare Hugo Åberg och var en av de 3 hyresfastigheter som uppfördes på det attraktiva och strandnära läget utmed Ribersborg. Då Hugo Åberg avled 1969 tog dottern Ulla Åberg över förvaltningen i samma bolag. Bostadsrättsföreningen Örehus 4 registrerades 2001 men det var inte förrän 2014-12-18 som föreningen förverkligade obildningen genom att förvärva fastigheten av Ulla Åbergs dödsbo. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Denna förening äger sin mark och kommer därför inte att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Överlåtelse/Medlemskap
Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlem.
Föreningen accepterar delat ägande under förutsättning att ägarna är sambos/makar eller släktskap finns mellan exempelvis barn och förälder. Styrelsen kan även ge sitt godkännande till andra konstellationer i enskilda fall.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Föreningens ekonomi

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 2% per kvartal 4, 2022.

Renoveringar - Utförda och planerade

Föreningens tidigare kända renoveringar/åtgärder
- 1994 Byte av fönster till trä- aluminium
- 2000 Modernisering av hissarna
- 2005 Nytt papptak samt takavvattning
- 2012 Omfogning av tegelfasader samt nya balkongfronter samt målning av balkonger.
- 2014 renoverades tvättstugorna
- 2015 gjordes mindre åtgärder för att minska driftskostnaderna såsom täta fönster, driftoptimering av värmesystemet, behovsstyrd belysning samt injustering av ventilationssystem.
- 2015 Spolning och filmning av avloppsstammarna
- 2016 Ny garageport, nya brandsläckare med larm har monterats i garage
- 2016 Energikartläggning som underlag för eventuellt framtida energieffektiva åtgärder
- 2016 Ytskikt i källargångarna har fräschats upp med klinker på golv och målning av väggar och tak.
- 2016 Trapphus och källare har utrustats med närvarostyrd belysning
- 2017 Översyn av värmesystemet. Investeringar i styrsystem avslutas våren 2018.
- 2018 Tappvattenstammar byts ut.
- 2018 Samlingslokalens badrum har helrenoverats
- 2019 Samlingslokalen har fräschats upp med målning av väggar och klinker på golv.
- 2022 Renovering av gård och garage.
- 2022 Förberett för laddstolpar på föreningens parkeringsplatser utomhus.

Kommande renoveringar
Nytt taggsystem diskuteras. Inga andra större renoveringar planeras de närmsta åren. Kontrollerat 2022-09-02.

Parkering

Föreningen har 67 garageplatser (6000 kr/år för medlemmar) samt 18 parkeringsplatser utomhus (3000 kr/år för medlemmar), avgifterna för laddstolpar kan höjas. Separat kösystem gäller, för frågor eller anmälan om intresse kontakta info@orehus4.se.

TV/bredband

Kabel-TV via Tele2 (obligatoriskt tillägg om 85 kr/mån).
Bredband via Ownit (obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån)

Gårdsplats/innergård

Föreningen har en lummig gård med gräsytor. Utöver gården ligger fastigheten med direkt närhet till Öresundsparken/Ribersborgsstranden.

Gemensamma utrymmen

I källaren finns det totalt tre tvättstugor där vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum. Det finns även ett separat mangelrum. I källaren finns även cykelförråd och barnvagnsförråd i trappa B.
Det finns en föreningslokal på ca 180 m2 med dusch och toalett som kan användas för tillställningar.

Övrigt

Föreningsinformationen är inhämtad via årsredovisning, hemsida och kontakt med styrelsen. Spekulanter uppmanas av säljare och mäklare att själva kontrollera all information som berör föreningen och fastigheten, framförallt om något är av väsentlig betydelse för dig som köpare. Föreningen har en informativ hemsida, www.orehus4.se, och styrelsen är kontaktbar genom info@orehus4.se.

FÖRENING OCH HUS

Förening: Brf Örehus 4
Kommun: Malmö
Byggår: 1956
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I föreningen finns 68 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/månad. Det finns även 16 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/månad. Kösystem tillämpas. Vid intresse kontakta info@orehus4.se. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se www.malmo.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: TV finns via ComHem och tillkommer som en obligatorisk kostnad om 85 kr/månad. Gemensamt bredband via Ownit, tillkommer som en obligatorisk kostnad om 70 kr/månad.
Allmänt om föreningen: Brf Örehus 4. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 92 lägenheter, varav 7 upplåts med hyresrätt.

Föreningen köpte fastigheten 2014 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021.

Föreningen planerar att höja avgiften med 2% från och med 2022-10-01.

Gemensam tvättstuga finns belägen i källaren och är utrustad med sex tvättmaskiner, tre torktumlare, tre torkrum och en mangel. I föreningen finns även cykelrum och plats för att ställa barnvagnar. Föreningen har en stor gemensam trädgård med lekredskap, utemöbler och möjlig grillplats.

För mer information besök gärna föreningens hemsida www.orehus4.se.

RENOVERINGAR

1994 byttes fönster till trä- aluminium.
2000 moderniserades hissarna.
2005 lades ett nytt papptak samt takavvattning.
2007 fläktar och rensning av ventalationskanaler.
2012 fogades fasaden om, balkonger renoverades med nya balkongfronter och målning.
2016 spolades avloppsstammarna.
2017 byttes samtliga tappvattenstammar. Samma år renoverades källarutrymmenas ytskickt, ommålning av väggar och dörrar samt golvläggning av klinker i korridorerna.
2020 OVK har genomförts samt kontroll av samtliga brandvarnare.
2022 renovering av gård samt garage.

Planerade renoveringar:
Styrelsen undersöker olika former av taggsystem. Planen är att införa ett av dessa men i dagsläget är inget beslut taget.
Det är förberett för installation av laddstolpar på de nyasfalterade p-platserna utomhus. Planen är att installera 18 laddstolpar.
Under 2022 kommer en energikartläggning utföras. Beroende på utfallet i denna så kan åtgärder komma att genomföras under 2023 i syfte att förbättra energiprestandan i byggnaden.