Stjärnehus 3 Brf

Stjärnehus 3 Brf

Bostadsrättsförening

NAMN Brf Stjärnehus 3
ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 92
ANTAL HYRESRÄTTER 2
ANTAL LOKALER 1
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1190*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Ja
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Stjärnehus 3 är en äkta förening som bildades 2004. Föreningen omfattar 92 lägenheter (varav 90 bostadsrätter och 2 hyresrätter) samt 1 butikslokal som sedan länge hyrs av Fridhems Cykel AB. Örehus Fastighetsförvaltning AB ansvarar för föreningens ekonomiska förvaltning. Förvaltnings AB Stadsbostäder ansvarar för fastighetsskötsel, trappstädning, m.m.

Föreningens ekonomi
- Föreningens ekonomi är stabil och föreningen förfogar över en väl underhållen fastighet. I samband med s.k. "Götaprojektet", (renovering av fasad, tak, balkonger och bygget av sex vindslägenheter) togs tillfälliga lån. Dessa lån löstes efter försäljningen av vindslägenheterna.
- Denna förening äger sin mark och kommer därför inte att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder.
- I dagsläget finns två hyreslägenheter kvar som kan betraktas som ett dolt kapital. När hyreslägenheterna sägs upp, upplåter/säljer föreningen dessa på öppna marknaden. Försäljningsintäkterna kan föreningen använda till amortering på lån, nödvändiga investeringar och/eller renoveringar på fastigheten.
- Föreningen tillämpar så kallad gemensam el, vilket innebär att all el köps in via föreningens fastighetsabonnemang. Förbrukad el/lägenhet är rörlig och beräknas på antal förbrukade kWh x gällande pris/kWh. Kostnaden debiteras på avgifts-avierna.
- Bostadsrättstillägg ingår i avgift (sänker kostnad för hemförsäkringen)

Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget (2022-09-06). Senaste höjningen gjordes 2014.

Medlemskap
Föreningen tillåter sk. delat ägande. Det betyder att en förälder kan stå som delägare av bostaden, trots att det endast är barnet som är boende i lägenheten. Den boende ska äga minst 10%. Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.

Hemsida
Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfstjarnehus.se/

Försäkring

Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg tecknat till fastighetsförsäkringen. Detta innebär alltså att det räcker att ha en en hemförsäkring utan bostadsrättstillägg. På så sätt har samtliga en försäkring som täcker skador i lägenheten på ytskikt och fast inredning vid vatten- och brandskador. Dessutom underlättas skaderegleringen när samma bolag handlägger såväl fastighetsskadorna som lägenhetsskadorna. Den egna hemförsäkringen täcker enbart skador på lösöret dvs lös inredning möbler, kläder o dyl vid vatten- och brandskador i lgh.

Renoveringar - Utförda och planerade

2010 - Byte/relining av avloppsstammar till kök och badrum. Tappvattenstammar byttes och samtliga lägenheter fick nya badrum. All el byttes i fastigheten, nya elmätare, jordfelsbrytare samt armaturer.
2011 - Fyra kontorslokaler omvandlades till bostadsrätter och såldes. Nya säkerhetsdörrar i de flesta lägenheter. Nya manglar och torktumlare i tvättstugor. Inrett rum för barnvagnar i källaren.
2012 - Renovering av ventilationssystem. Renovering av värmesystem. Nya tätskikt över garaget och markrenovering på gårdssidan till följd av detta. Nytt inpasseringssystem (tagg) till garaget.
2013 - Ny garageport och garagedörrar. Inrett styrelserum med bibliotek i källaren
2014 - Inköp av fyra nya tvättmaskiner till tvättstugorna
2015 - Byggt ny miljöstation för hantering/sortering av soporna
2018 - Fogarna i tegelfasaden renoverade samt ny mosaik på byggnadens gavelsidor
2018 - Byggt och därefter sålt sex nya vindslägenheter. Nytt tak (ny underlagspapp, nya takläkt, samt nya takpannor). Renovering av balkonger och balkongräckena. Renovering av källargångar, nya dörrar och byggt nya förråd i källaren
2019 - Samtliga entréer har tillgänglighetsanpassats. Nytt porttelefonsystem. Målning källargångar.
2020 - Åtta oanvända utrymmen i källaren har renoverats och hyrts ut som extra förråd.
2020 - Föreningen har fått en ny hemsida.
2020 - Föreningens två hyreslägenheter har genomgått omfattande renovering.
2020 Byte av fjärrvärmecentral inkl. styrsystem.
2021 - Översyn och rensning av ventilationskanalerna, samt energideklarerat fastigheten.
2021 - Perioden maj-juli installerade KONE nya hissar i samtliga tre trappor.
2021 - Juli - augusti byttes elmätarna i samtliga lägenheter/lokaler.

Parkering

Till föreningen hör ett underjordiskt garage med 77 garageplatser för bil, ett antal MC-platser, samt två gallerförråd för cykelparkering. Bostadsrättshavare betalar f.n. 400 kr/månad för bilplats (3 pers i kö 2021-01-22) och 200 kr/månad för MC-plats. Besök hemsidan för att ställa dig i kö. Inom området tillämpas s.k. boendeparkering.

TV/bredband

Tv/bredband via fiber. Föreningen har för närvarande ett distributions- och serviceavtal med Telenor. TV-avtalet omfattar Telenors Bas-paket bestående av 17 st digitala kanaler, varav merparten med HD-kvalité. Avgiften för grundutbudet uppgår till 99 kr/månad och hushåll och debiteras via avgifts-avin. Fiber via Telenor 250/250 Mbit/s. Ingår i månadsavgiften.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har gräsmatta, trädgårdsmöbler, grillplats och boulebana.

Gemensamma utrymmen

I fastigheten finns totalt fyra cykelförvaringsplatser, två inomhus och två utomhus. Inomhusplatserna finns vid gavlarna i garaget. Utomhus finns ett låst inhägnat utrymme, beläget vid husets södra gavel, till vilket husets portnyckel passar. Cykelställen på gångbanans högra sida vid den norra gaveln tillhör föreningen. Cykelförvaringsplatserna är endast till för cyklar och barnkärror som brukas aktivt.

Föreningens gemensamma utrymmen/faciliteter omfattar bl.a. gräsmatta, trädgårdsmöbler, grillplats, boulebana, garage, källar-, cykel-, barnvagnsförråd, tvättstugor och torkrum. Städning av källargångar, källartrappor, cykel- och barnvagnsrum sker enligt avtal fyra gånger per år. Källarröjningar ingår inte i städavtal.

I fastigheten finns två tvättstugor belägna i källargången vid trappa A och trappa C. Varje lägenhet har tillgång till ett markeringslås som sätts i tvättstugans dörrlås under tvättiden. Tvättid bokas på den digitala tvättbokningstavlan vid ingången till respektive tvättstuga eller via en app i sin mobiltelefon. Inloggningsuppgifter erfordras och erhålls från bokatvattid.se.

Övrigt

Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Dessa ska vara tömda och städade vid avflyttning. Dörrarna in till källarförråden skall alltid vara stängda och låsta.

Bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten Stjärnehus 3 i Malmö den 29 april 2008. Fastigheten Stjärnehus 3 byggdes år 1954 och är belägen på Ribersborg utmed Sergels väg i stadsdelen Västra Innerstaden i Malmö. Huset är uppfört i tidstypisk funkisstil och omfattar idag 86 lägenheter, en butikslokal (Fridhems Cykelaffär) samt 82 garageplatser. Tomten innehas med äganderätt och har en area på 4075 kvm. Väster om fastigheten ligger Ribersborgsstranden med stora grönområden och öster om fastigheten finns Kungsparken och Slottsparken med bl.a. Malmöhus Slott.

Det första huset i området uppfördes 1937-38 av Eric Sigfrid Persson med stadsplan av Erik Bülow-Hübe. Området är känt för sin klassiska funkisarkitektur, sin närhet till Ribersborgsstranden och är ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden.

Husvärd:

Ken-Inge Hansson

Tel: 040-266575 eller 0707-136373

E-post: keningehan@gmail.com

Fastighetsförvaltning:

SBC – Sveriges BostadsrättsCentrum

Tel:040-622 67 70 / 0771-722 722                                                                                                                          E-post: kundtjanst@sbc.se

Ekonomisk förvaltning:

Fastighets AB Frontnine

Frågor kring hyror, hyresavier & avgifter:

Tel: 040-30 00 63 (vardagar 08.00-12.00) eller agne.johansson@frontnine.se                                                     web: www.frontnine.se

EKONOMISK FÖRVALTARE
Ekonomisk förvaltare: Frontnine
Hemsida: https://frontnine.se/

Bostadsrättsföreningen Brf Stjärnehus 3 förvärvade fastigheten i april 2008 med adresserna Sergelsväg 9 A-C och Tessins väg 13.  Föreningen är privat och består av 86 lägenheter (varav 10 är hyresrätter) och sex lokaler/lager. Under huset finns ett garage med 83 platser, kostnad för medlemmar 400kr/mån.
 
Följande renoveringar är genomförda: - renovering av badrum, nytt porslin och nya ytskikt med kakel och klinker 2010 - byte av tappvattenrör 2010 - byte/relining av avloppsstammar till kök och badrum 2010 - elrenovering hela fastigheten, elstigar, elmätare, jordfelsbrytare, armaturer, brandlarm 2010 - barnvagnsrum 2011 - nytt postrum med fastighetsboxar 2011 - säkerhetsdörrar i de flesta lgh 2011 - nya manglar och torktumlare i tvättstugor 2011 - fyra kontorslokaler omvandlade till bostadsrätter 2011 - renovering av ventilationssystem och värmesystem 2012 - garage och markrenovering 2012 - driftsatt gruppavtal med Bredbandsbolaget avseende bredband och telefoni, maj 2013 - installerat ny garageport och garagedörrar, våren 2013 - installerat nytt låspassagesystem till garage, våren 2013 - nya fläktar i torkrummen, juni 2013
 
Föreningen planerat att renovera tak och fasad. Föreningen har även ansökt om bygglov för att bygga vindslägenheter.  Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighets Frontnine AB. De debiterar köpare en överlåtelseavgift (ca 1125kr) och en pantsättningsavgift (500kr/st). Föreningen har beslutat en avgiftshöjning om 3% från 1 januari 2014. Då kommer den obligatoriska kabeltvavgiften att bakas in i månadsavgiften samt eventuellt även den obligatoriska nätavgiften för el. Sedan tidigare ingår även bredband och iptelefoni i månadsavgiften.
 
Föreningen har en hemsida http://brfstjarnehus3.se.starhost.se/