Malmgården Brf

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Kreditprövning genomförs. Bifoga inkomstintyg samt anställningsintyg samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism.
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand 1 år i taget och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom påkopplad fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument efter genomförd renovering skall ges ny medlem genom avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår bostadsrättsförening.
9. Tillsyn och besiktning: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Fel och krav som framkommer vid vår förenings lägenhetstillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Krav på åtgärder kan uppstå vid tillsyn och regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. Mobil 0706-766373.

Brf Malmgården

Organisationsnummer: 769614-5619
E-post adress: info@malmgarden.org
http://www.malmgarden.org/

Brf Malmgården bildades 2006 och förvärvade fastigheten 2007. Brf Malmgården består av 281 lägenheter samt 11 lokaler och ett antal vindsateljéer som hyrs ut. Det finns även ett underjordiskt garage med 50 parkeringsplatser, kösystem tillämpas. Innergård med grillplats, lekplats, cykelskjul och gemensamma sittgrupper. Byggnaden uppförd av byggmästare Eric Sigfrid Persson. 


Brf Malmgården bildades 2006 och 2007 förvärvades föreningens fastighet.
Föreningen omfattar 281 lägenheter (samt 11 lokaler och ett antal vindsateljéer som hyrs ut).
Det finns även ett underjordiskt garage med 50 parkeringsplatser,
kösystem tillämpas.
Föreningen äger ett antal lägenheter som kommer att avyttras efter hand 2012.

Det finns även grillplats, lekplats, cykelskjul och många sittgrupper.


Fastigheten är friköpt och Frontnine sköter den ekonomiska förvaltningen.
Föreningen har en hemsida; www.malmgarden.org

Förening

Namn:
Allmänt om föreningen:

Brf Malmgården bildades 2006 och fastigheten förvärvades 2007. Huset är ritat av byggmästare Eric Sigfrid Persson och byggt åren 1934-1935. Föreningen är äkta och består av 281 lägenheter varav ca 20 upplåts med hyresrätt idag och kommer säljas efter hand som de blir lediga. Adresserna består av Kungsgatan 27-29, Döbelnsgatan 2-10, Ehrensvärdsgatan 1-9 samt Drottninggatan 6 A-C. Föreningen äger marken och det finns även 30 lokaler inkl. ett antal vindsateljéer som hyrs ut.

Ekonomisk förvaltning via Nabo och teknisk förvaltning via Sydsverige Entreprenad.

2021 infördes gemensam el. Faktisk förbrukning debiteras efterföljande månad på den vanliga avgiftsavin.

Föreningen har fem tvättstugor som nyligen renoverats. Det finns en mindre som är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp och de fyra övriga är utrustade med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och torkrum.
Föreningen har en mycket vacker och grön innergård med gemensam grill, sittplatser och lekplats för barnen. Det finns även takterrasser för de boende att kunna nyttja.

I föreningen finns också en övernattningslägenhet på Ehrensvärdsgatan 7, vån 1 mot gården, med två bäddar som kan hyras till en kostnad om 300 kr/natt.

Äger föreningen marken:

Föreningen äger marken.

Äkta bostsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Det finns ett underjordiskt garage med ca 50 platser under gården. Plats kan hyras till en kostnad om f.n. ca 650 kr till ca 850 kr beroende på platsstorlek. Kösystem tillämpas. Kön förväntas vara ca 6 månader för en liten plats och 1 år för en stor plats.
Boendeparkering finns även i området för mer info kontakta www.malmo.se

Bredband/TV:

Grundläggande TV-utbud från Tele2 ingår i avgiften. Obligatoriskt tillägg om ca 80 kr/mån för bredband om upp till 1000/1000 mbit från Ownit.

Renoveringar:

2010-2012 åtgärdades elen i huset (3-fas med jordfelsbrytare).
2012 genomfördes stambyte av vattenstammar.
2012 relinades två avloppsstammar på Döbelnsgatan 6 och Drottningatan 6B.
2013 byttes garageporten.
2014 genomfördes mindre fasadarbeten; fönstren i byggmästarevåningen byttes ut, ny isolering sattes in, samt takavvattning och takpapp.
2015–2017 renoverades hissar.
2016 drogs fiber in.
2017 renoverades lokalen gamla Malmbaren likt originalutförande.
2018 restaurerades fasaden till ursprunglig färgsättning i samråd med antikvarie. Nya fönster monterades mot gata, utförda i kärnvirke, identiska med originalen. Nya balkonger och balkongfronter i handbockad kopparplåt uppfördes, och nya källarfönstergaller lika original sattes in.
2018 restaurerades takskulpturen ”Hemmets härd” av Arne Aspelin, och förgylldes med 23.8 karat guld.
2019 skyltades hörnbutiken om likt original och benämns nu ”Malmgårdens tobak och speceributik”.
2019 installerades nya stålportar till entréer på Kungsgatan 27A och 29 samt Drottninggatan 6A. Portarna är specialbyggda efter originalförlaga i samråd med antikvarie.
2019 byttes passagesystem ut. I samband med detta infördes även elektronisk bokning av tvättstuga som nu kan bokas via app.
2021 infördes gemensam el. Faktisk förbrukning debiteras efterföljande månad på den vanliga avgiftsavin.

I oktober 2021 påbörjade föreningen relining av avloppsstammarna. Detta finansieras via egna medel och väntas pågå till maj 2023.

Styrelsen följer en långsiktig underhållsplan, som uppdateras årligen. Se årsredovisningen för mer information.

Tillåter föreningen delat ägande:

Delat ägande är tillåtet. Minsta andel man bör äga för att bo är 10 %.

Ekonomi:

På grund av att föreningens ekonomi utvecklats väldigt bra och stabiliserats de senaste åren gjordes en avgiftssänkning 1 januari 2021 med 5 %. Det gjordes även en sänkning 1 januari 2020 med 5 %.

Från den 1/10-2022 kommer föreningen att höja avgiften med 3 % för att följa inflationen. Inga övriga avgiftsförändringar är planerade.

De lägenheter som ej upplåtits till bostadsrätter kommer säljas av föreningen i takt med att de sägs upp. Pengarna från de försäljningarna tillfaller föreningen och kommer användas till investeringar samt amorteringar av banklån.

Överlåtelseavgift:

1208 kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift:

483 kr betalas av köparen

Övrigt:

Köper man en lägenhet i Brf Malmgården måste man underteckna att man har läst stadgar, renoveringsregler samt trivselregler.
Föreningen brukar beställa containrar som medlemmarna kan slänga skräp i en gång i kvartalet.

Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterat 2022-09-13. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Besök gärna föreningens hemsida www.malmgarden.org