Sjöbjörnen BRF

Brf Sjöbjörnen

Brf Sjöbjörnen bildades 2005 med adress Flaggskeppsgatan 6-8 samt Signalgatan 4-6 och fastigheterna stod klara 2008 och har ett attraktivt läge mellan Scaniabadet i norr och Varvsparken i söder. Det karaktäristiska med fastigheten och lägenheterna är arkitekturen med de stora fönsterpartierna och den extra takhöjden (2,70 cm), vilket ger ljusa och luftiga bostäder. Kök och badrum är stilfulla och färger som vitt, grått och svart dominerar designen. Bostadsrättsföreningen består av 2 fastigheter och totalt 56 lägenheter och 4 lokaler som upplåts med bostadsrätt varav 2 är sammanslagna. Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en grön och lummig gårdsmiljö med gräsmattor, uteplatser, utegym, boulebana och lekplats, vilket inbjuder till olika utomhusaktiviteter både för stora och små. På innergården finns även miljörhus, cykelrum och cykelställ. Det finns också möjlighet för cykelparkering i föreningen garage.

Ja

Ja

I föreningen finns 85 garageplatser att hyra för både medlemmar i Brf Sjöbjörnen och externa personer. Priset är för närvarande ca 700 kr/månad för medlemmar och 950 kr/månad för externa hyresgäster.

9 st laddplatser är installerade. Tilläggskostnad kommer att vara 150 kr/månad + elförbrukning.

Föreningen har tecknat ett centralt avtal med Ownit avseende bredband (1000 Mbit/s) och TV (TV-paketet ”Ownit Bas”). För detta utgår en obligatorisk kostnad om 182 kr/mån.

2011 garantibesiktning för samtliga lägenheter gjordes.
2016 underhåll av trädäck vid två uteplatser.
2016 fasaderna tvättades från rödalger.
2017 trapphusen på Flaggskeppsgatan 6 och 8 har målats.
2017 spolning av avloppsrör samt byte av luftfilter har utförts i samtliga lägenheter.
2018 trapphusen på Signalgatan 6 och 8 har målats.
2018 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) har utförts.
2019 försäkringsskada läckande kyl och frys och försäkringsskada badrum.
2019 OKV (obligatorisk ventilations kontroll).
2019 renovering av 3 takterrasser på Signalgatan 6.
2019 renovering/ombyggnad av hiss på Signalgatan 6 och Flaggskeppsgatan 6.
2018-2020 renovering av husgrund på Signalgatan 4-6.
2020 algborttagning på fasad Flaggskeppsgatan 6.
2020 fortsatt genomgång av takterrasser och balkonger på övre plan.
2021 spolning av stammar.
2021 Samtliga hissar renoveras. Hissarna i trappa 6 & 8 är klara.
2021 Installation av 9 st laddplatser i garaget

Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 2021-12-09. Vid besiktningen
framkom att inga större åtgärder är nödvändiga utöver underhållsplanen.
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren planerar styrelsen för följande
större åtgärder: Putsning av fasader samt målningsarbeten av fastighet.

Planerade åtgärder 2022 och 2023 bedöms kunnas finansieras med befintliga kassamedel.

Föreningen tillåter delat ägande, dvs. när det finns två ägare till lägenheten, varav endast den ena bor i lägenheten. Dock måste båda parter äga minst endera 10%.

Föreningens har beslutat att höja månadsavgiften med 18% från och med 2023-01-01.

Föreningen vidtar följande åtgärder:
Byter leverantör från och med årsskiftet till Fortum Smart Portfölj;
Drar ner på onödig uppvärmning i t ex trapphus;
Tar hjälp av Malmö Stads energi- och klimatrådgivning (kostnadsfri, objektiv och oberoende) för att få hjälp för att eventuell minska föreningens energikostnader ytterligare;
För att öka intäkterna ska föreningen jobba mer aktivt med uthyrning av parkeringsplatser.

Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

Medlemskap i HSB krävs.
HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

1208 kr betalas av köparen

483 kr betalas av köparen

Föreningen har även ett gemensamt abonnemang för varmvatten och hushållsel. Individuell avläsning tillämpas och debitering sker månadsvis utifrån faktisk förbrukning med 3 månaders eftersläpning.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: http://www.brfsjobjornen.se/

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Sjöbjörnen registrerades 2005 och består av två fastigheter om totalt 56 bostadsrättslägenheter och 4 bostadsrättslokaler. Fastighetsbeteckningen är Kommendörkaptenen 6 och fastigheternas adresser är Signalgatan 4 och 6 samt Flaggskeppsgatan 6 och 8. Föreningens tomt är friköpt. HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning och fastighetsskötsel.

El och varmvatten
Individuell avläsning tillämpas och debiteras kvartalsvis i efterhand (ingen preliminär debitering görs) av el och varmvatten. I samband med ägarbyte innebär detta att säljaren kommer att faktureras för sin förbrukning av varmvatten och hushållsel efter att tillträdet har ägt rum.

Medlemskap
Föreningen godkänner juridisk person vid överlåtelse av bostadsrättslokalerna.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på: www.hsb.se/malmo

Föreningens ekonomi

Den för år 2022/2023 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov med 4 % och styrelsen beslöt att höja årsavgifterna fr o m 2022-04-01.

Styrelsen avser att anpassa årsavgifterna till aktuella räntekostnader och driftskostnader samt över tid till det faktiska behovet av att hålla byggnaderna i gott skick genom att arbeta strukturerat med underhållsplan och prognoser.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter och lokaler.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar
De senaste åren har föreningen utfört följande större underhållsåtgärder och investeringar i fastigheten:
- Renovering av samtliga fyra hissar i föreningen
- Installation av 9 laddplatser för elbil i garaget
- Uppgradering av garageport
- Sliten häck ersatt av staket på baksidan av fastighet på Signalgatan
- Genomgång av ventilationssystem i fastigheterna samt OVK
- Tecknat paketavtal med HSB
- Spolning av fastighetens avloppsrör (spolas en gång per år)
- Renovering av tre takterrasser på Signalgatan 6
- Renovering av husgrund på Signalgatan 4-6

Kommande renoveringar
Styrelsen uppdaterar underhållsplanen varje år. De närmsta åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:
- Putsning av fasader samt målningsarbeten av fastighet.

De planerade renoveringarna för 2022 och 2023 bedöms kunna finansieras med befintliga kassamedel.

Parkering

Föreningen erbjuder ett underjordiskt varmgarage med 85 garageplatser som kan hyras av föreningens medlemmar för 700 kr/mån (kostnaden för externa hyresgäster uppgår till 950 kr/mån). Laddplatser för elbil finns i garaget. I garaget finns även MC-platser som kan hyras för 400 kr/mån. Separat kösystem tillämpas. Bostadsrättshavaren sköter sin köhantering digitalt i det inloggade läget ”Mitt HSB”.

TV/bredband

Föreningen har tecknat ett centralt avtal med Ownit avseende bredband (1000 Mbit/s) och TV (TV-paketet ”Ownit Bas”). För detta utgår en obligatorisk kostnad om 182 kr/mån.

Gårdsplats/innergård

Föreningen erbjuder en lummig gårdsmiljö med härlig grönska, gemensamma utemöbler, lekplats, utegym och boulebana vilket inbjuder till olika utomhusaktiviteter för både stora och små.

Gemensamma utrymmen

- Det finns en mysig pergola i direkt anslutning till huset som tillhör föreningen.
- Cykelparkering finns i garaget.
- Cykelställ finns på innergården.
- Någon gemensam tvättstuga finns inte då samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare.
- Samtliga lägenhetsförråd finns i källaren.

Övrigt

Ovanstående information är hämtad från styrelsen, hemsida samt årsredovisningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningen.

Hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/sjobjornen/

Förening: Brf Sjöbjörnen
Kommun: Malmö
Byggår: 2008
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I föreningen finns 85 garageplatser i kameraövervakat garage som kan hyras till en kostnad om ca 700 kr/månad för medlemmar och 950 kr/månad för externa hyresgäster. Det finns även 4 MC-platser som kan hyras till en kostnad om 400 kr/månad. Kösystem tillämpas.