Kalkgrundet BRF i Malmö

FAQ

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening

1. Huvudansvarig kontaktperson i vår förening: Ansvarig kontaktperson i vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos, tolkning av årsredovisning samt särskilda villkor. Blivande medlem är själv skyldig att stämma av villkor, innan köp av bostadsrätt i vår förening, med ansvarig kontaktperson. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut. 2. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal. 3. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån. 4. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630). 5. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt. Uthyrning till inneboende kräver ej tillstånd. 6. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening. 7. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom direktansluten fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande. 8. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening. 9. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening. 10. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med ansvarig kontaktperson för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. Mail: info@direktbostad.se

BLI ANSVARIG KONTAKTPERSON FÖR
BOSTADSRÄTTSÄGARNA I DIN BRF
Hemsida: Bostadsrättsägarnas Riksförbund
Regionansvarig Skåne/Blekinge
Kontakta: P. Dietz
Mobil 0706-766373

Brf Kalkgrundet

hemsida www.kalkgrundet.se

ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsförening
ANTAL LÄGENHETER 17
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1 433 kr*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Föreningen tar beslut från fall till fall.
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

“Havshuset”, som fastigheten döptes till, ritades av White Arkitekter och byggdes av Skanska. Föreningen Brf Kalkgrundet består av 16 lägenheter och ett fristående hus. Boendeyta för Havshusets 17 bostadsrätter varierar mellan 90 till 165 kvadratmeter. Adresserna är Salongsgatan 38 och Sundspromenaden 29 samt 31.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningarna Samfälligheten Riberstad, Samfälligheten Garaget Salongen, Samfälligheten Havshuset. Samfälligheterna förvaltar områdets gator och kanaler, garaget respektive gemensam värmeanläggning.

Föreningens ekonomi

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Föreningen höjde avgifterna med 3% 2024-01-01.
I dagsläget finns inga ytterligare avgiftshöjningar beslutade (kontrollerat 2024-02-06)

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar och underhåll:
Omfattande fasadrenovering har utförts där man renoverade från enstegs- till tvåstegsfasad
2019-2022 Värmesystem, intrimning
2022 OVK
2022 Installation av laddboxar för elbilar i garaget
2023 Borttagande av TAC-system
2023 Injustering av ventilations-don efter genomförd OVK

Planerat underhåll
Under 2024 är endast mindre underhåll planerat
2025 Demontering solfångare och ersatt med solceller

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig till fram till 2047.

Parkering

Det finns 23 parkeringsplatser i garaget under fastigheten. Varje bostadsrättsinnehavare har en garageplats som ingår i månadsavgiften. Utfart vid Scaniaplatsen.

TV/bredband

Kabel-TV genom Com Hem, basutbudet ingår i månadsavgiften.
Varje hushåll tecknar eget bredbands-avtal med Comhem eller Telia.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har en privat och lummig innergård med trädgård och cykelparkering. Föreningen anordnar fyra trädgårdsdagar per år.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gästlägenhet med eget kök och bad som kan hyras till övernattande gäster, där finns fyra sängar.

Övrigt

Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning och stadgar. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida www.kalkgrundet.se