Concordia BRF Riksbyggen

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

DirektBostad - snabbaste vägen till egen lägenhet i Malmö

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630).
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom direktansluten fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening.
9. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. Mobil 0706-766373.

NAMN Brf Concordia
ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 129
ANTAL LOKALER 2
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1208*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Ja
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningen bildades 2004 och består av två huskroppar med 129 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler. Adresserna är Baltzarsgatan 14 A-F samt Fabriksgatan 6-10. Bostadsrättsföreningen har fått sitt namn efter en textilfabrik från 1700-talet. Föreningens tomt är friköpt.

Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Riksbyggen.

Avgiftsförändringar
Föreningen har budgetmöte den 25 oktober och tar då beslut om avgiftshöjningar. Kontrollerat 2022-08-26.

Elabonnemang
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang med individuell mätning och debitering för bostadsrättshavarna. Debiteringen sker med ca 3 månaders eftersläpning. I och med att det är föreningen som står som abonnemangsinnehavare krävs det inga nyteckningar eller uppsägningar vid in- och avflyttningar. Detta sker per automatik då en lägenhet överlåtes.

Medlemskap
Föreningen tillåter sk. delat ägande. Det betyder att en förälder kan stå som delägare av bostaden, trots att det endast är barnet som är boende i lägenheten. Den boende skall dock äga minst 10 % av bostadsrätten.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.

Försäkring

Förening har fullvärdesförsäkring via Folksam. I denna ingår kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarna.

Renoveringar - Utförda och planerade

2011 målades balkongerna och allt trä på fasaden om.
2012 isolerades entréporten, klinkers lades om och fiberkabel drogs in i fastigheten. Samma år installerades även ny trädgårdsbelysning.
2013 genomförde föreningen statuskontroll i alla lägenheter. Detta görs med 3 års mellanrum. Då kontrolleras bland annat elinstallationer och våtutrymmen.
2014-2015 byttes merparten av balkongglasen ut.
2015 utfördes byte av garagelampor till LED-lampor och byte av taggsystem.
2016 utfördes en OVK-besiktning, spolning av avloppsstammar och en statuskontroll av el samt våtutrymmen i alla lägenheter. Dessutom uppdaterades
kamerasystemet, brandlarm installerades i garaget och i anslutande källarutrymmen.
2018 installation av termostatet.
2019 OVK.
2020 Stamspolning.

Kommande renoveringar:
Det finns inga planerade större renoveringar/underhåll i dagsläget (2022-08-26).

Parkering

I fastigheten finns ett garage som nås med hiss från samtliga lägenheter. Garaget har totalt 101 bilplatser varav 33 elplatser samt 8 MC-platser som är tillgängliga för föreningens medlemmar att hyra för 800 kr och MC 150 kr/mån. Separat kö tillämpas. Föreningen har även ett antal garageplatser som är utrustade med laddstolpe dessa kostar ca 1050 kr + elförbrukning.
På gatorna utanför fastigheten tillämpas boendeparkering. Cykelparkering finns på gården (under tak) samt inomhus.
Kösystem tillämpas, i dagsläget finns det inga lediga platser (2022-08-16).

I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.malmo.se.

TV/bredband

Kabel-tv bredband levereras via Comhem. Basutbud ingår i månadsavgiften. Bredband debiteras med 49 kr/månad i samband med månadsavgift. Maxhastighet för internet är 1000 mbit/sek.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har en fin och grönskande innergård som gör det svårt att tro att man är mitt i city. Tillgång till gemensamma utemöbler och grillar samt lekplats med sandlåda. Det finns även cykelparkering under tak på gården.

Gemensamma utrymmen

Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. I föreningen finns en gästlägenhet om 3 rok som medlemmarna har möjlighet att hyra till en kostnad om ca 350 kr/natt. Lägenheten är utrustad med sängplatser med täcken och kuddar för 6 personer, barnsäng, barnstol, kostnadsfritt internet samt TV. Cykelparkering finns på innergården samt nere i källaren.

Övrigt

För mer information, besök föreningens informativa hemsida: www.brfconcordia.se