Malmöhus nr 18 Brf

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Kreditprövning genomförs. Bifoga inkomstintyg samt anställningsintyg samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism.
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand 1 år i taget och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom påkopplad fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument efter genomförd renovering skall ges ny medlem genom avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår bostadsrättsförening.
9. Tillsyn och besiktning: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Fel och krav som framkommer vid vår förenings lägenhetstillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Krav på åtgärder kan uppstå vid tillsyn och regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll.

Riksbyggen Brf Malmöhus nr 18

ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 252
ANTAL LOKALER 6
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1208*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Ja
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Nej

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningen omfattar 252 lägenheter vilka uppfördes 1967 med adresserna Ingenjörsgatan 4-26. Det finns 6 lokaler i föreningen. Riksbyggen har hand om den ekonomiska förvaltningen.
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Nytt avtal tecknades fr.o.m 2019-12-31 och gäller oförändrat t.o.m. 2029-12-31.

Ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 3 % vid årsskiftet, de planerar att höja avgiften med 2-3% årligen för att täcka framtida renoveringsbehov. Kontroll 2022-04-13-

Föreningen har tecknat ett gemensamt elavtal. Detta innebär att föreningen köper in el betydligt billigare än vad man som enskilt hushåll skulle kunna göra. Varje hushåll betalar för sin egen förbrukning och debitering sker via månadsavin med fyra månaders förskjutning.

Föreningen accepterar delat ägande under förutsättning att den som bor i bostaden äger en del.
Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare.

Föreningens ekonomi

Föreningen planerar att höja avgiften med 2-3% årligen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavare och bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
1983 - Bytt fönster till treglas (aluminium)
1994 - Renovering av fasad och inglasning av balkonger
2000 - Takomläggning
2007 - Hissar
2011- Individuell elmätning
2013 - Sopanläggning
2015 - Porttelefoner
2015-2016 - Utbyte av värmecentral med samtliga nya element
2017 - Tvättstugor
2017 - Takrenovering
2018 - Nya tvättmaskiner och torktumlare. Målat entréerna samt källargångarna. Asfalterat p-platserna. Bytt innerdörrar i hissar. Spolat, fräst samt besiktat avloppsstammarna. Förbättrat växtlighet i trädgården.
2019 - Byte av passagesystem. Byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2019 - Ombyggnationen av källsortering till underjordiska behållare och inhägnad av delar av tomten.
2020 / 2021 - VA, gjutning brunn, markarbete, plattläggning.

Kommande åtgärder:
2022 - Nyinstallation av frånluftsvärmepumpar, takomläggning, installation av laddstolpar (10 platser, kommer finnas på besöksparkeringen där man får stå 4 timmar med giltigt kort).
Inom 5 års period - planerat stambyte / relining.

Föreningen utför statuskontroll av samtliga lägenheter löpande.
För mer information om föreningens pågående och kommande underhåll, se årsredovisningen.

Parkering

Föreningen har 89 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 360 kr/månad. Det finns även 180 st parkeringsplatser mot en kostnad om 160 kr/mån. Separat kösystem. Cykelförråd 25 kr / månad. Riksbyggen handhar uthyrningen av parkering, kontakta på 0771-860 860.

I närområdet råder fri parkering. På Ingenjörsgatan är det fri parkering 2 timmar med p-skiva. Gästparkering finns i anslutning till fastigheten.

TV/bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. I utbudet ingår Tele2 basutbud.
Bredband via NetatOnce (100/100 Mbit/s) + IP-telefoni ingår i månadsavgiften.

Gårdsplats/innergård

I direkt anslutning till fastigheterna finns ett vackert och välskött parkliknande grönområde som också har lekplats för barn. Föreningen har även en boulebana som fritt får utnyttjas av medlemmarna. Även organiserat spel sker regelbundet.

Föreningen har en fantastisk lekplats på föreningens lummiga gård.
Här finns 3 grillplatser på föreningens innergård med flertal sittplatser/bänkar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har ett motionsrum utrustat med bland annat löpband, motionscykel, roddmaskin och styrketräningsredskap. Kostnaden för att utnyttja motionsrummet är 300 kr/år.
Föreningen har även en bastu som får utnyttjas 2 ggr/vecka mot en kostnad om 300 kr/år.

Det finns nio tvättstugor, tvättmaskinerna använder självdosering så att man slipper köpa tvättmedel och sköljmedel, fyra i sexvåningshuset och fem i åttavåningshuset. Varje bostadsrättsinnehavare disponerar en 2-maskiners tvättstuga inkl. torktumlare torkskåp och torkrum. Ett tretimmarspass/vecka. Tider bokar du via digitalt system. Föreningens tvättstugor är moderna och finns tillgång till flertal tvätt-tider.

Det finns ett tilldelat förråd för varje lägenhet. Förråden finns antingen i källaren eller vindarna.

Övrigt

Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisningar, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare. För mer information om föreningen besök gärna föreningens hemsida: www.malmohus18.se

FÖRENINGSINFORMATION
Brf Malmöhus 18 omfattar 252 lägenheter och uppfördes 1967.
Fastigheterna är välbelägna längs Ingenjörsgatan i hörnet av Stadiongatan och Pildammsvägen.

Föreningen en äkta förening byggd 1966-67. Föreningen förvaltar tre byggnader med 252 bostadsrätter. Föreningen äger ej tomten utan har tomträtt var avgäld är omförhandlad 1 jan 2010.

ÖVRIGA UTRYMMEN
Cykelrum: Ja
Övernattningsrum: Nej
Bastu: Ja
Hobbyrum: Ja
Gym: Ja
Solarie: Ja
Grillplats: Ja
Tillgång till bastu, solarier, boule och motionslokal.

PARKERING
Finns på gatan och garage. Parkering på gatan. Parkering i garage kösystem.

TV- & INTERNETANSLUTNING
Kabel-TV: ComHem. Basutbudet ingår i avgiften.
Internet/Bredband: Netatonce ingår i avgiften 

Vattenstammar i kök och bad: Planerar inget utbyte under dem 10 närmsta åren. Avloppsstammar i kök och bad: Spolade -07 El: Orginal. Ok. Tak: Ok Fasad: Bytes för 14 år sedan Fönster: Bytes för 20 år sedan Trapphus: Ok Hiss: Ok Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Frånluft Tvättstuga: I källare.