Mariedal 1916 BRF

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

DirektBostad - snabbaste vägen till egen lägenhet i Malmö

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630).
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom direktansluten fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening.
9. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. 

Brf Mariedal 1916

Organisationsnummer: 769609-6689
E-post adress: info@mariedal1916.se
http://www.mariedal1916.se/

Allmänt om föreningen:

Brf Mariedal 1916 bildades 2004 och förvärvade samtidigt fastigheten. Byggnaden uppfördes 1916-1917 av Kockums Mekaniska Verkstad att tjäna som arbetsbostäder. Föreningen omfattar 71 lägenheter varav 64 är bostadsrätter och 7 är hyresrätter. Hyresrätterna säljs av föreningen i samband med att de sägs upp. Föreningen har i efterhand utökas med 9 lägenheter, som byggts på vinden. Föreningens adresser är Mariedalsvägen 7, Kilian Zollsgatan 2-4 samt Carl Hillsgatan 15. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.

Gemensamma utrymmen:
Två tvättstugor finns att tillgå i källaren. Vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt mangelrum och strykrum. 4 tvättpass per dag och tvättstuga. Trapphusbalkonger. Styrelserum samt cykelparkering finns i källaren. Miljöhus finns på innergården. Föreningen har en grönskande och välskött innegård med tillgång till grillplats, uteplats under spaljé, sittplatser samt gräsmatta i soligt läge.

Föreningen har ett antal extra rum i källaren som de hur ut till medlemmar som önskar extra utrymme för förvaring. Kostnaden är mellan ca 200-600 kr/mån beroende på storlek och skick.

Föreningen brukar ordna med en container som ställs ut på gården till medlemmarna en gång i januari för julgranar osv samt en gång på hösten.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Föreningen har tolv parkeringsplatser på gården. Alla är ”sålda” till medlemmar utom parkeringsplats som en är handikapp-plats. Köparna har därigenom nyttjanderätt till sina platser på liknande sätt som till sina lägenheter. För nyttjanderätten betalar de en månadsavgift om 100 kr till föreningen (att täcka föreningens kostnader för underhåll, inkl. av den elektriska bilgrinden). Nyttjanderätten kan fritt överlåtas medlemmar emellan, eller hyras ut till annan medlem (så sker i dag, och priset medlemmar emellan är såvitt styrelsen känner till runt 600 kr per månad).

I övrigt råder boendeparkering i området.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till Tele2, grundutbud för kabel-TV ingår i månadsavgiften. Fiberbredband finns indraget och avtal tecknar medlemmen själv via Tele2. Tele2 har planerat att byta det gamla coax-nätet mot fiber in till fastigheten vilket kommer innebära ett mer driftsäkert och stabilt bredband och högre högsta-hastighet.

Renoveringar:

Utförda:
1974 byttes vatten- och avloppstammar till kök och badrum. Samma år byttes även elstigarna.
1997 renoverades fasaden mot innergården.
1998 renoverades fönsterna och ny ytterbåge i metall installerades. Samtliga fönster har plåtbeklädda karmar.
2005 reparerades vissa takpartier.
2006 spolades samtliga vatten- och avloppsstammar till kök och badrum. Man renoverade även grunden och källarfönsterna samt målade om trapphusen.
2012 byggdes balkonger till de lägenheter som önskade/fick bygglov. Samma år installerades även en grind mot gården som öppnas med tagg.
2013 Taket har isolerats, lagts om med nya takpannor, fått nya takkupor samt skorstenar har blivit plåtade och fogade. Nio nya vindslägenheter byggdes. Fasad och trapphusbalkonger mot gatan har renoverats. Fogning av tegel på innerfasaden mot gård. I samband med vindsbygget har även 4 smalhissar installerats, dessa har bekostats av byggherren och kan ses som en investering i fastigheten.
2015 byttes samtliga, bortsett från vindslägenheterna, lägenheters ytterdörrar till säkerhetsdörrar.
2016 beskars träd på innergården samt fälldes det två träd. Nya balkonger samt trappa mot gården byggdes.
2017 byggdes balkonger till de lägenheter som önskade/fick bygglov.
2018 en större ombyggnad av ventilationen gjordes, med byte av ventilationskanaler till varje lägenhet samt fläktar på taket bytts ut till nya effektiva och energisnåla. Även installation av nya kanaler och fläktar till källaren har gjorts för att uppfylla lagkrav.
2019 målning av källaren samt målning av miljöhus.
2019 lagningar och reparationer på lyktstolpar, stuprör, bilgrind och staket.
2019 el-förbättring i källare med automatisk avstängning i tvättstugor och torkrum.
2020 förbättringsåtgärd av innergården har utförts.
2020 tvättstugan mot Mariedalsvägen har renoverats.
2021-2022 Relining av avloppsstammar.
2022 Installerades rörelsestyrd LED-belysning i samtliga trapphus.

Planerade renoveringar:
Renovering av tvättstugan mot Kilian Zollsgatan samt
renovering av trapphuset. Oklart när detta kommer påbörjas. Byte av portar mot gatan. Detta kommer påbörjas tidigast om 3-4 år.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2051. Denna kommer det göras en översyn och uppdatering av 2023.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Ekonomi:

Senaste avgiftsförändringen skedde 2023-01-01, då avgiften höjdes med 10% framförallt för att kompensera för de höjda ränte- och energikostnaderna som skett. Året innan höjdes avgiften med 2%. Hyran för hyresrätterna höjdes med 5%.

SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

En överlåtelseavgift tas ut om 1313 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.

Överlåtelseavgift:

1313 kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift:

525 kr betalas av köparen

Övrigt:

Besök gärna föreningens hemsida på www.mariedal1916.se.

BRF MARIEDAL 16

Byggår: 1916
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Förening Namn: Brf Mariedal 1916
Allmänt om föreningen: Brf Mariedal 1916 bildades 2004 och förvärvade samtidigt fastigheten. Föreningen omfattar 71 lägenheter varav åtta är hyresrätter. Hyresrätterna säljs av föreningen i samband med att de sägs upp. Föreningen har i efterhand utökas med 9 lägenheter, som byggts på vinden. Hissar till dessa har även byggts. Huset byggdes mellan år 1916-17, och föreningen äger marken. Föreningens adresser är Mariedalsvägen 7, Kilian Zolls gatan 2-4 samt Carl Hills gatan 15.

Två tvättstugor finns att tillgå i källaren. Vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt mangelrum och strykrum. Föreningen har även en bastu som finns att tillgå för medlemmarna. Styrelserum samt cykelrum finns i källaren. Miljöhus finns på innergården. Föreningen har en grönskande och välskött innegård med tillgång till grillplats, uteplats under spaljé, sittplatser samt gräsmatta i soligt läge.
Parkering/garage: På gården finns 12 parkeringsplatser. Alla är för tillfället friköpta, kostnaden är 100 kr/mån efter friköpet. I området råder boendeparkering.
Bredband/TV: Föreningen är ansluten till ComHem. Basutbud för kabel-TV ingår i månadsavgiften. Fiberbredband finns indraget och avtal tecknar medlemmen själv via ComHem.
Renoveringar: 1974 byttes vatten- och avloppstammar till kök och badrum. Samma år byttes även el-stigarna. 1997 renoverades fasaden mot innergården. 1998 renoverades fönsterna och ny ytterbåge i metall installerades. Samtliga fönster har plåtbeklädda karmar. 2005 reparerades vissa takpartier. 2006 spolades samtliga vatten- och avloppsstammar till kök och badrum. Man renoverade även grunden och källarfönsterna samt målade om trapphusen. 2008 och 2011 utfördes sotning. 2012 byggdes balkonger till de lägenheter som önskade/fick bygglov. Samma år installerades även en grind mot gården som öppnas med tagg. 2013 Taket har isolerats, lagts om med nya takpannor, fått nya takkupor samt skorstenar har blivit plåtade och fogade. 2013 Fasad och trapphusbalkonger mot gatan har renoverats 2013 Fogning av tegel på innerfasaden mot gård 2013 I samband med vindsbygget har även 4 smalhissar installerats, dessa har bekostats av byggherren och kan ses som en investering i fastigheten. 2015 byttes samtliga, bortsett från vindslägenheterna, lägenheters ytterdörrar till säkerhetsdörrar. Avloppsstammarna kommer eventuellt att genomgå en spolning 2016, men det är ännu inte bestämt. Inga större renoveringar finns planerade, endast målning och annat underhåll. En balkonggrupp bestående av medlemmar har nu formats och haft ett första möte med styrelsen. Gruppens mål är att de som vill och kan (=har bygglov) bygger balkonger och trappa till gården.
Ekonomi: Föreningen anser att ekonomin är god. Senaste avgiftshöjning skedde i årsskiftet 2013/2014 med 2%. Inga andra avgiftsförändringar är planerade i dagsläget. Sedan 2004 när föreningen förvärvade fastigheten har endast två avgiftshöjningar skett, den nyss nämnda och en höjning 2006 som sedan sänktes igen. Vi överlåtelse tar föreningen ut en överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift, vilka betalas av köparen. Ett kollektiv bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar finns tecknat via föreningen. Hushållsel ingår i avgifter och hyror.
Övrigt: Besök gärna föreningens hemsida på www.mariedal1916.se. Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2015-10-17. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Fastighet Fastighetsbeteckning: Asker 1

Bostadsrättsförening

NAMN Brf Mariedal 1916
ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER7 1
ANTAL HYRESRÄTTER 7
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT1208 kr betalas av köparen
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Ja
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Ja

Allmänt om föreningen

Brf Mariedal 1916 bildades 2003 och består av 71 lägenheter (varav 7 hyresrättslägenheter, kontrollerat 2022-03-24). Huset är byggt 1916-1917. Föreningens adresser är Mariedalsvägen 7A-C, Kilian Zollsgatan 2A-D och 4A-D samt Carl Hillsgatan 15. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Denna förening äger sin mark och kommer inte att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Medlemskap:
- Juridisk person kan beviljas medlemskap i föreningen. Bedömning görs från fall till fall.
- Föreningen accepterar delat ägande mellan förälder/barn men den som ska bo i lägenheten måste minst äga 10% av bostaden.

Föreningens ekonomi

- För att undvika stora avgiftshöjningar enskilda år görs istället mindre höjningar löpande. Det brukar i regel röra sig om ca 2% vartannat år.
- Senaste höjningen gjordes 2022-01-01 med 2%. Inga andra höjningar planerade i år.
- Föreningens 7 hyresrättslägenheter är att betrakta som ett s k dolt kapital. När hyresgästerna säger upp sina hyresavtal och flyttar ut kommer föreningen att sälja dessa lägenheter.
- Räntan på lånen har varit låg, tre av lånen går ut i sommar (2022) och man räknar med en fortsatt gynnsam räntesats.
I nuläget finns inget konkret beslut om framtida avgiftshöjning, men styrelsen räknar med att de med tiden kommer göra en justering pga inflation och ränteläget (kontrollerat 2022-06-15).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
Byggnaden genomgick en totalrenovering 1975 då bl a elstammar renoverades och vatten- och avloppsstammar byttes ut.
1996 Byte av elradiatorer till vattenburna radiatorer.
1998 Ny ytterbåge i metall till fastighetens fönster.
2005 Reparation av vissa takpartier.
2006 Spolning av samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Målning av samtliga trapphus.
2012 Byggnation av låsta grindar på gården som öppnas med tagg. Byggnation av balkonger till en del lägenheter som vetter mot innergården.
2013 Fasadrenovering samt takomläggning/isolering.
2013 Nybyggnation av vindslägenheter.
2013 Renovering trapphusbalkonger.
2013 Installation av hiss i några trappuppgångar.
2014 Renovering av innergård.
2015-2016 Installation av säkerhetsdörrar till alla lägenheter utom vindslägenheterna. Installation av postboxar på källarplanet i varje trappuppgång.
2016 Nytt staket mot granngårdarna.
2017 Byggnation av sex balkonger och en trapp mot gården. Montering av inspektionsluckor i hisschakten. Byte av två tvättmaskiner. Installation av belysning på planket vid parkeringen på gården samt vid dörren till miljöhuset.
2018 Större ombyggnad av ventilationen (byte av ventilationskanaler till varje lägenhet samt byte till mer effektiva och energisnåla fläktar på taket). Installation av nya ventilationskanaler och fläktar till källaren har gjorts för att uppfylla lagkrav.
2019 Målning av källare.
2020 Uppfräschning/målning av tvättstugan mot Mariedalsvägen.
2021 Innergården är uppfräschad med ny pergola, sandlåda, träbänkar och sittgrupper samt mindre renovering i form av stenläggning i hörn.
2021 Den ena tvättstugan vid Carl Hillsgatan är delvis renoverad och uppfräschad.
2021 - - Etapp 1: Relining av horisontella avloppsrör i källare och spolning av dagvattenrör. Denna del är avslutad.
Pågående renoveringar:
Relining av avloppsstammar. Relingen är uppdelad t två etapper.
- Etapp 2: Relining av vertikala avloppsrör till föreningens lägenheter. Etapp 2 är framskjuten p g a pandemin med påbörjan till mars 2022.

Planerade renoveringar:
2022 Översyn av cykelställ och renovering av den andra tvättstugan- planeras att påbörjas när relining etapp 2 är klar. Denna del avslutas i börjann av augusti. ( Kontrollerat 2022-06-15)

P g a försening av relining etapp 2 i samband med pandemin så är planerad renovering av trapphus och byte av portar mot gatan till stilenliga träportar försenad med 1 år, d v s det som var avsett 2022 kommer att utföras 2023.

Parkering

På gården tillhandahåller föreningen 12 parkeringsplatser, varav en är handikapp-plats, och resterande är ”sålda”/upplåtna med nyttjanderätt till medlemmar. De medlemmar som har köpt en parkeringsplats har nyttjanderätt till sina platser på liknande sätt som till sina lägenheter. För nyttjanderätten betalar de en kostnad om 100 kr/mån till föreningen för att täcka föreningens kostnader för underhåll av parkeringsplatser och bilgrind. Nyttjanderätten kan fritt överlåtas medlemmar emellan eller hyras ut till annan medlem.

Observera att eventuell parkeringsplats som överlåts tillsammans med en lägenhet är ett separat objekt, en slags bostadsrätt i sig, varför platsen bör redovisas separat i avtalet. Det finns inga lediga parkeringsplatser till försäljning och ägare till parkeringsplatser ansvarar själva för ev försäljning, dvs föreningen annonserar ej.

I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering.

TV/bredband

TV: Kabel-TV via Tele2 . Som bostadsrättsinnehavare får man teckna eget avtal med Tele2 gällande kanaler/paket.
Bredband: Tele2. Den boende tecknar avtal själv för bredband.

Gårdsplats/innergård

Föreningen erbjuder en grönskande innergård med gräsmatta, utemöbler, grillar och cykelställ. På innergården finns ett miljöhus med återvinning.

Gemensamma utrymmen

I föreningens källare finns det två gemensamma tvättstugor som båda är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
I källaren finns det även två barnvagnsförråd, förråd till samtliga lägenheter och flera outnyttjade rum. Föreningen hyr ut sådana rum till medlemmar för 200-600 kr/mån beroende på storlek och skick. Rummen kan nyttjas till förvaring av lösa saker, d v s som ett slags extra källarförråd. Plats att ställa cyklar finns i källaren men i nuläget finns det inget cykelförråd. När reliningen är klar kommer föreningen se över placering av cyklar i källaren.

Övrigt

Informationen är hämtad från föreningens hemsida, årsredovisning samt en representant i styrelsen. Den slutgiltige köparen uppmanas att kontakta föreningens styrelse för att bekräfta ovan information.
Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information: www.mariedal1916.se