Ljungbyhus 9 BRF
Slottsstaden/Ribersborg
BLI PRIOKUND REDAN IDAG!
Vi erbjuder dig som söker efter bostad att bli priokund i 2 månader för endast 495:-.
LÄS MER HÄR!VI GÖR DIN LÄGENHETSÖVERLÅTELSE SÄKER
PRIS OBEKO: 995 KR - BG:5666-4246
Ljungbyhus 9 BRF
VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF
VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:- Förhandsinfo gällande: uthyrning, renovering, ägande samt specialvillkor innan köp
- Din Brf rekommenderar: OBEKO – Obligatorisk besiktningskontroll
i god tid innan överlåtelse av bostadsrätt
Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900
Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630).
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom direktansluten fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening.
9. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.
Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll.
Kontakta: Bostadsrättsägarnas Riksförbund
Regionansvarig Skåne/Blekinge P. Dietz
Mobil 0706-766373
HSB Brf Ljungbyhus 9
Ordförande Stig Ericsson, 0705-38 87 8Mailadress: ljungbyhus9@hotmail.com
Brf Ljungbyhus 9
716438-9723
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningen Ljungbyhus 9 är en äkta förening som förvaltar den friköpta fastigheten Ljungbyhus 9. Fastigheten bebyggdes 1974 med ett flerbostadshus fördelat på tre trapphus. Föreningen består utav 78 lägenheter samt 3 lokaler, varav 77 lägenheter och en lokal är upplåtna med bostadsrätt och en lägenhet och två lokaler är upplåtna med hyresrätt.
EKONOMI
HSB Malmö sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
-Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 313 kr år 2023).
-Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (525 kr år 2023).
Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
-Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
-Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
Föreningen höjde avgiften senast med 6 %, 2023-01-01.
RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
- Gjorda renoveringar
2014 genomförde föreningen underhållsåtgärder på hiss, sopsug och portar.
2015 genomförde föreningen underhållsåtgärder så som renovering och utbyggnad av pergola, renovering och tätning av fönster. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes, vid besiktning framkom inga fel.
2016 genomförde föreningen förarbete för vattenläckage, OVK samt inköp av sopcontainer. Man utförde även spolning av 78 lägneheter, 3 lokaler, 2 tvättstugor, garage, källare och utomhusbrunnar.
2017 genomfördes en stadgeenlig fastighetsbesiktning av styrelsen där inga fel framkom. En besiktning av vattenläckage i garage och källare gjordes också. Resultatet visade att läckaget bör åtgärdas om ca 4-5 år.
2019 Spolning av avloppsrör. Sanering av legionella samt installation av UV-lamporför att förebygga uppkomst av legionella.
2021 Byte av fasad, tak och fönster., samt bytes passagesystemet inkl porttelefonerna ut och man införde digital tvättstugebokning.
2022 Kommer innergården grävas upp för att byta tätskiktet mot garagetaket. Därefter ska innergården återställas och nytt miljöhus byggas.
2022, Föreningen införde ett gemensamt elavtal, IMD. Elen debiteras efter faktisk förbrukning.
- Planerade renoveringar
Under 2023 är målet att utföra relining av avloppsstammarna.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
På innergården finns det en lekplats för de små samt gemensam uteplats med grillmöjlighet. I föreningen finns det två tvättstugor.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV levereras via ComHem, grundutbudet ingår i avgiften. Kollektivt bredband via Halebob, 1000/1000 á 89 kr/månaden (obligatorisk tillägg till månadsavgiften.
https://www.hsb.se/malmo/medlem/bostadsrattsforening/erbjudanden/bredbandtvtelefoni/
GARAGE OCH PARKERING
Föreningen förfogar över 68 garageplatser som de hyr ut för 550 kr/mån för standardplats och 725 kr/månad för plats med laddpunkt. Köplats tillämpas och sker genom föreningen.
BOSTADSFRÄTTSTILLÄGG
Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring.
KONTAKT
Mailadress: ljungbyhus9@hotmail.com
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
2004
Nej
Privatbostadsföretag (äkta)
Antal lägenheter: 78
Antal lokaler: 2
78
Byggnader
1974
Ja
Ekonomi
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1108 kr år 2016).
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (443 kr år 2016).
Köparen blir medlem i HSB och betalar en medlemsavgift på 800 kr. Av denna summa deponeras 500 kr och återfås igen vid utträde ur HSB.
Årsavgifterna har varit oförändrade under de senaste åren. Inga planerade framtida ändringar.
Renoveringar och underhåll?
Fastigheten har totalrenoverats sedan föreningen tog över den. Kvar att göra är stamrenovering som i dagsläget inte är inplanerat när det kommer att utföras.
Under 2014 genomförde föreningen underhållsåtgärder på hiss, sopsug och portar.
Under 2015 genomförde föreningen underhållsåtgärder så som renovering och utbyggnad av pergola, renovering och tätning av fönster.
Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen i mars 2015. Vid besiktning framkom inga fel.
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren är inga större åtgärder inplanerade.
Garage & Parkering
Föreningen förfogar över 68 garageplatser som de hyr ut för 500 kr/månad. Vid innehav av garageplats medföljer denna annars tillämpas kösystem. I dagsläget finns inga lediga platser.
Nuvarande ägare har garageplats och den kan av ny ägare enligt ovan övertas om så önskas.
Kontakt
För mer information kontakta ordförande Stig Ericsson, 0705-38 87 8
Här mäter Direktbostad din förenings öppenhet och transparens.
0 stjärna: låg transparens
5 stjärnor: hög transparens
Ekonomisk prognos i föreningens senaste årsredovisning
Information om föreningens ekonomiska prognos saknas i föreningens senaste årsredovisning.Låneprognos långfristiga lån:
Avgiftsprognos:
Information gällande föreningens bostadsrätter via förvaltaren
Information om genomförda installationer i föreningens bostadsrätter saknas i mäklarbild från föreningens förvaltare.El-installationsintyg
Våtrumsintyg
Ventilationsintyg
OBEKO - Obligatorisk besiktningskontroll innan överlåtelse
Information om särskilda regler och villkor saknas i mäklarbild från föreningens förvaltare.
Mantalsskrivningskrav
Information om villkor vid delat ägande
Bosättningskrav - Förbud mot övernattningslägenhet
Innehavstidskontroll och innehavstidsregler
Förbud mot ägande av fler än en lägenhet per medlem
Begäran om ID-kontroll vid medlemsprövning
Begäran om inkomsthandlingar vid medlemsprövning
Begäran om anställningsintyg vid medlemsprövning
Föreningskontakt
Kontakt med föreningen sker via föreningens förvaltare.Särskild konsumentkontakt saknas
Fakta om Ljungbyhus 9 BRF
| Område | Slottsstaden/Ribersborg |
| Byggår | 1974 |
| Adress |
|
| Huskroppar | 1 st |
| Entréer | 3 st |
| Antal lägenheter | 78 lg 3 lokaler st |
| Värdering | Bostadshuset i Västra Hamnen värderar din bostadsrätt, ring 040-233 900 |
| Försäljning | Lägenheter till försäljning i området |
| E-post | ljungbyhus9@hotmail.com |
| Karta | Se karta över området |
Peter Dietz
Reg FastighetsmäklareBesiktningskontrollant
Bankgiro: 5666-4246
0706-766 373
040-238 000
info@direktbostad.se
peter@direktbostad.se
Senaste aktuellt
UNDERSÖKNINGSPLIKT OCH TYSTNADSPLIKT?
JAG VAR PÅ BRF-MÖTE IKVÄLL - DET BLEV STOR UNDERHÅLLNING
BRF - HÅLL KOLL PÅ DIN BRF
VEM HÅLLER KOLL PÅ DIN BRF?
MÄKLARE - AVREGISTRERAD - PENNINGTVÄTT
LÄS BESLUTET MED SÄLJARENS RISKPROFILBostadsrätter till salu Slottsstaden/Ribersborg.
Här hittar du alla lediga bostadsrätter i ditt område. Alla kommer i prisordning. 1:or 2:or 3:or 4:orSlutpriser Slottsstaden/Ribersborg.
Slutpriserna ger dig info om det senaste budet som lades innan bostaden togs bort av mäklarfirman. 1:or 2:or 3:or 4:or
Peter Dietz
Reg FastighetsmäklareBesiktningskontrollant
DIN BRF-KONTAKT PÅ INTERNET
040-233 900
040-238 000
info@direktbostad.se
peter@direktbostad.se
BANKEN VILL HA BRA INFO OM DIN FÖRENING
SE EXEMPEL. VI ANSPASSAR FRÅGOR OCH SVAR EFTER DIN BANKS BEHOV.
Läs mer >>NU HAR VI SÅLT ÖVER 2000 LÄGENHETER I MALMÖ?
Besök oss i Västra Hamnen mellan 09.00 - 11.30 Ring idag 040-238 000
Läs mer >>MÄKLARARVODE 15.000 KR / INKL MOMS
Nu är det läge att spara pengar för dig som går i säljtankar. Att genomföra en försäljning via Bostadshuset.se med 15.000 kr i Mäklararvode är genomförbart. Du får genomföra lite av jobbet själv.
Läs mer >>DIN FÖRENING FÅR FRI UPPDATERING
Din bostadsrättsförening får fri uppdatering av sin infosida när vi säljer din lägenhet.
Läs mer >>OBEKO - DOKUMENT, EL VENTILATION VVS - EVV
Ett OBEKO-DOKUMENT hindrar onödiga diskussioner i efterhand vid köp och försäljning av bostadsrätt. Köp ett OBEKO-DOKUMENT via oss. Pris: 995 kronor. Ordinarie pris 1500 kronor inkl. moms. OBEKO - OBLIGATORSK BESIKTNINGSKONTROLL är en dokumentspecifikation över vilka installationer som finns dokumenterade gällande din bostadsrätt
Läs mer >>AKTUELLT
Här dyker det upp aktuella frågor som berör bostadsrättsmarknaden
Läs mer >>Vi bjuder på första kontrollen
LÄS MER HÄR!