Krageholm 3 BRF

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

DirektBostad - snabbaste vägen till egen lägenhet i Malmö

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630).
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom direktansluten fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening.
9. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. 

Brf Krageholm 3

ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 133
ANTAL HYRESRÄTTER2ANTAL LOKALER 15
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1208*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Ja.
Föreningen tillåter delat ägande under förutsättning att minst en part har för avsikt att nyttja lägenheten som permanent boende. Föreningen kräver ingen speciell uppdelning av andelarna. Föreningen tillåter inte juridisk person som medlem.
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Krageholm är en äkta bostadsrättförening som bildades 2004, består av 131 bostadsrätter, 2 hyresrätter, 4 kommersiella lokaler för uthyrning samt 11 mindre uthyrbara hyreslokaler i form av hobbyrum, etc. För närvarande är alla lokaler förutom en uthyrda. Mellan husen ligger en stor härlig innergård.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Förvaltaren utför tillsyn av föreningens lägenheter innan utflyttning. Tillsyn bokas av säljaren med christian.grantz@sydsverigeab.se. Både köpare och säljare ska närvara vid tillsynen.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: Brf Krageholm 3

Föreningens ekonomi

Denna förening äger sin mark och kommer inte att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Föreningens 2 hyreslägenheter kan betraktas som ett dolt kapital eftersom de kommer generera intäkter vid försäljning.
Avgiften höjdes med 2% 2022-04-01. Nuvarande styrelsens avsikt är att fortsätta med en ansvarsfull årlig mindre höjning för att betala för löpande kostnadsökningar (och därmed undvika plötsliga större höjningar).

Försäkring

Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Trygghansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Bostadsrättstillägget ingår inte för föreningens medlemmar. Denna måste tecknas till bostadsrättshavarens hemförsäkring.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2006 Stambyte i vissa delar av Sergels väg 6.
2006-2007 Uppdatering av belysning i trapphus och källare (nya armaturer och elledningar i hela fastigheten).
2008 Uppfräschning av gården, omläggning av tak på Kilian Zollsgatan 27 och ny maskinutrustning i tvättstugan på Tessins väg 14.
2011 Relining av bottenavlopp.
2009-2012 Byte av samtliga avlopps- och vattenstammar. I samband med detta renoverades samtliga badrum.
2012-2013 Renovering av hissar på Sergels väg 6A-B.
2014 Renovering av hiss på Kilian Zollsgatan 27D.
2020 Renovering av tvättstugorna på Kilian Zollsgatan 27.
2020-2021 Renovering av garage och källarnedgångar samt dränering runt samtliga hus.
2021 Föreningen har renoverat en referensbalkong för framtida entreprenör att följa. (Den nedersta balkongen på nordsidan av Sergels väg-huset om du önskar se hur balkongerna kommer att se ut efter renovering.)
2021 Dränering, källarnedgångar och återställning av garagetaket.
2022 Hiss Kilian Zollsgatan 27C

Kommande renoveringar
Renovering av balkonger (sannolikt under 2023)
Utöver detta planeras fläktbyte i fastigheten, OVK samt installation av ny porttelefon.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information om pågående projekt: https://www.krageholm3.se/pagaende-projekt/

Parkering

Föreningen hyr ut 27 garageplatser och 14 parkeringsplatser utomhus för bilar, samt 2 MC-platser i garage. Det är kösystem som gäller. För anmälan om köplats eller för mer information kontakta Nabo (se kontakt). Priserna för 2022 är 661 kr/mån för garageplats och 321 kr/mån för utomhusplats. MC-plats kostar 321 kr/mån. Det finns fyra stycken elbilsplatser i garaget. Dessa kostar 811 kr/mån exklusive elförbrukning.

Kommunal boendeparkering råder i området. För mer info besök: https://malmo.se/boendeparkering

TV/bredband

TV: Tele2 digitala grundutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband via Bahnhof ingår i månadsavgiften. Hastighet:1000 Mbit/s.

Gårdsplats/innergård

Mellan föreningens fastigheter finns en grönskande innergård med sittgrupper, grillmöjligheter, gräsmatta och lekplats.

Gemensamma utrymmen

I varje hus finns en tvättstuga som är belägen i källarplan. Samtliga tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. De två tvättstugorna på Kilian Zollsgatan 27 renoverades under 2020.
I källaren finns cykelförråd och barnvagnsrum.
Till samtliga lägenheter tillhandahålls minst ett förråd. Möjlighet att hyra ett extra förråd finns. Kösystem tillämpas för dessa och kostnaden varierar beroende på storlek.

Övrigt

All information om föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och föreningens styrelse. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av föreningsinformationen.
Energideklaration planeras att utföras under 2022, inget satt datum ännu.

Hemsida: www.krageholm3.se
Mailadress: info@krageholm3.se

Nya entréer -07 Fönsterbyte -07 Omputsning av fasad -07 Renovering av balkonger -07 Byte till säkerhetsdörrar -06 Omläggning tak -11

Byggnadsår1954

Bostadsrättsförening Föreningens namn: BrfKrageholm 3
Antal lägenheter: 133
Brf Krageholm 3 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2004 och består av sammanlagt 133 lägenheter varav 4 hyresrätter och 17 hyreslokaler. Föreningen förvärvade fastigheten 2004 och är belägen på adresserna vid Sergels väg 6, Tessins väg 14 och Kilian Zollsgatan 27. Fastigheten bebyggdes 1954 och består av två fyravåningshus och ett sjuvåningshus och däremellan en stor härlig trädgård med en gräsmatta, lekplats och sittgrupper med grillplats.

För mer information besök föreningens hemsida: www.krageholm3.se

Visa fastighetsgräns på karta

TVTV: Kabel-TV. Comhem.Övrigt som ingår i avgiften Värme, Vatten, KabelTV. UteplatsBalkongÖvriga utrymmen

Det finns källarförråd och tvättstuga.
Parkering Garageplats. Till garageplatsen är det separat kö. Parkeringsplats. Till parkeringsplatsen är det separat kö.

Pantsättningsavgift: 445 kr
Överlåtelseavgift: 1113 kr Betalas av Köpare
                  
Renoveringar2005 Relining av avloppstammar.
2006 Rörstambyte gjort i delar av Sergels väg.
2006-2007 Belysning trapphus och källare: Nya armaturer och elledningar i hela fastigheten.
2008 - Uppfräschning av gården, omläggning av tak på Kilian Zollsgatan 27, ny maskinutrustning i tvättstugor på Tessins väg 14.
2009-2013 Stambyte samtliga avlopps- och vattenstammar och i samband med detta renovering av samtliga badrum. Även relining av bottenavlopp gjort under 2011.
2012-2013 Renovering av hissar på Sergelsväg 6A och 6B.
2014 Renovering av hiss på Kilian Zollsgatan 27D.
Se föreningens underhållsplan för framtida renoveringar/underhåll.
Brf Krageholm Allmänt om föreningen Brf Krageholm bildades 2003 och år 2004 förvärvade man fastigheten Krageholm 7. Föreningens byggnad består av 1 st. flerbostadshus innehållande 42 st. lägenheter (3st är idag hyresrätter). Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC och tomten är friköpt.

Utförda renoveringar:
1995 Stambyte av vattenledningar.
2006 Tvättstugorna rustades upp med bl.a. nytt klinkergolv och installation av nya maskiner.
2006 Totalrenovering av samtliga badrum.
2007 Samtliga fönster och balkonger målades.
2009 Trappuppgångarna A, B och C totalrenoverades.
2009 Alla radiatorer har försetts med termostater och ett nytt styrsystem med tryckstyrda pumpar har installerats.
2010 Nya källarfönster av pansarglas monterades.
2010 Omfogning och reparation av fasaden genomfördes.
2011 Postboxar monterades.
2011 Ny belysning med rörelsedetektorer monterades.
2011 Daloc säkerhetsdörrar monterades.
2012-2013 Relining av avloppsstammar.
2012 Upprustning av tvättstugorna.
2013 Renovering av skorstenar, renovering av ventilationssystemet, OVK besiktning.
2013-2014 Omläggning av fastighetens elförsörjning, ny el, ledningar och el-centraler i samtliga lägenheter och källare.

Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att se över och göra vid/byta ut taket om man bedömer att behovet finns. Även fasad och balkonger kommer att ses över och renoveras vid behov.
Föreningen håller på att ta fram en underhållsplan.

Årsavgifterna har varit oförändrade de senaste åren. Styrelsen har beslutat att sänka avgifterna med 5% från den 1 juli 2016.

TV/Internet-anslutning
Kabel-TV med basutbud från ComHem mot ett obligatoriskt tillägg om 85 kr/mån.
Bredband: Bostadsrättsinnehavare tecknar eget abonnemang. Uppkoppling via ComHem finns tillgängligt, dock valfritt att välja annan leverantör.

Övriga utrymmen
I föreningen finns det två cykelrum och ett styrelserum. Plats för barnvagnar finns i källaren. Miljörum beläget på gården.
Det finns två tvättstugor belägna i källaren: totalt fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt två manglar.

Gårdsplats/innergård
Gård med utemöbler och grillmöjligheter.

Bilplats/parkering
Kommunal boendeparkering råder i området. Parkeringsmöjligheter på närliggande gator.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift från köparen på 1 108 kr. Föreningen tar även ut en pantsättningsavgift på 443 kr/pant, även denna betalas av köparen.