Alba brf

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Kreditprövning genomförs. Bifoga inkomstintyg samt anställningsintyg samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism.
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand 1 år i taget och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom påkopplad fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument efter genomförd renovering skall ges ny medlem genom avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår bostadsrättsförening.
9. Tillsyn och besiktning: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Fel och krav som framkommer vid vår förenings lägenhetstillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Krav på åtgärder kan uppstå vid tillsyn och regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll.

Brf Alba

ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 55
ANTAL LOKALER 2
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1208*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Föreningen tillåter delat ägande mellan förälder och barn men endast barnet som bor i bostaden. Den boende måste vara medlem i föreningen och äga minst 10%.
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Alba består av 55 lägenheter, 1 lokal med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt med adresserna Nobelvägen 60 samt Eslövsgatan 7. Alla lägenheter i huset är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen bildades 1936.

Föreningens ekonomi

Föreningens tomt är friköpt. Bredablick förvaltning har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.

Avgiftshöjningar
Troligtvis kommer en höjning att ske pga planerat tappvattensstamsbyte och renovering av alla badrum. Förutom energiprishöjningar. I dagsläget finns det ingen siffra men gissningsvis minst 6% från 1/1 2023.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Renoveringar - Utförda och planerade

Gjorda renoveringar:
1990 Renovering och utbyggnad av balkongerna
2000 Takrenovering
2001 Omputsning av fasad
2004 Relining av vattenstammar i badrummen
2006-2007 Installation av säkerhetsdörrar
2007 Utbyte av elstammar
2009 Renovering av ena tvättstugan
2010 Renovering av fönster (målat mellan rutorna och bytt lister)
2010 Uppfräschning av innergården
2012 Relining av avlopp i kök och badrum
2013-2014 Målning av trapphus
2015 Nytt energisystem installerades för att hålla nere värmekostnader
2016 Nya entrépartier (portar)
2019 Fönsterbyte
2020 Renovering av grindar
2021 Ommålning av staket

Kommande renoveringar:
Stambyte och renovering av badrum. Så snart föreningen har fått in offerter vet de närmre. när det ska påbörjas Tanken var att det skulle ske vintern 2022 men oklart om de hinner att sätta igång.

Parkering

Boendeparkering på gatorna i området.

TV/bredband

Kabel-TV med grundutbud ingår i månadsavgiften, levereras av Telenor.
Fiberbredband via Ownit (100 Mbit/s). Kostnad om 111 kr/mån tillkommer som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har en mycket fin och högst uppskattad gård med härligt lummig miljö. Till och med bärbuskar finns här (körsbär, vinbär och hallon) och på baksidan av huset finns egna odlingsmöjligheter

Gemensamma utrymmen

- Det finns två tvättstugor i källaren. Ena vid A-trappan och den andra nås från innergårdens baksida. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare i vardera. I den ena tvättstugan finns torkrum, i den andra finns torkskåp.
- Cykelställ finns på innergården och i källaren finns två utrymmen att ställa cyklar.
- Föreningens medlemmar har tillgång till ett gemensamt hobbyrum.

Övrigt

Info till den nya medlemmen
Uppsättning av ny namnskylt i trappan debiteras den nya ägaren med 370 kr.

Information som berör föreningen inhämtades från årsredovisning och styrelse. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare. Styrelsen är kontaktbar via e-post, brfalba@gmail.com.