Lillgården upa bf

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Kreditprövning genomförs. Bifoga inkomstintyg samt anställningsintyg samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism.
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand 1 år i taget och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom påkopplad fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument efter genomförd renovering skall ges ny medlem genom avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår bostadsrättsförening.
9. Tillsyn och besiktning: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Fel och krav som framkommer vid vår förenings lägenhetstillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Krav på åtgärder kan uppstå vid tillsyn och regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. Mobil 0706-766373.

Bf Lillgården

bf_lillgarden@yahoo.se
http://lillgarden.bostadsratterna.se/hem

FÖRENINGSINFORMATION

Bf Lillgården omfattar 11 st lägenheter.

Gemensamt elabonnemang som fördelas på alla lägenheter. Varje lägenhet
betalar för sin elförbrukning varje månad.

Föreningen verkar för gemenskap genom samordnade städdagar i föreningens utrymmen.

Föreningen tar ut en mindre medlemsavgift vid inträde i föreningen.
Se hemsida: www.sbc.se/lillgardenupa

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
Bostadsföreningen Lillgården upa i Malmö är en äkta förening som bildades i samband med byggnationen 1928. Föreningen består av 11 andelsrätter och består av Andréegatan 8. Uppvärmning via fjärrvärme. Självdragsventilation. Föreningen sköter själva sin ekonomiska förvaltning.

Kabel-TV / internet:
Kabel-TV via ComHem, basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband (100 Mbit/s) via Bredbandsbolaget. Från och med januari 2014 ingår bredbandet i månadsavgiften.

Parkering / garage:
I området råder boendeparkering. För mer information kontakta gatukontoret i Malmö.

Gemensamhetsutrymmen:
Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
I föreningen finns ett styrelserum, en bastu (nyttjas inte i dagsläget) samt ett hobbyrum.
Cykelställ under tak på gården samt möjlighet att låsa fast barnvagnar i gången i porten.

Föreningen anordnar två gårdsdagar per år. Medlemmarna hjälps åt med viss skötsel i huset.
Föreningen debiterar en ny medlem för överlåtelseavgift på 1300 kr samt gravering av dörrskylt tillkommer, kostnad beror på antal tecken.

Både ett vind- och ett källarförråd tillhör varje lägenhet

Elektricitet debiteras på månadsavgiften varje månad efter faktisk förbrukning. Avräkning sker i januari varje år.

Bredband ingår i månadsavgiften. 

Föreningen tillhandahåller ett gemensamt elavtal. Anpassad schablonsdebitering utgår varje månad och vid årsskiftet läses den faktiska förbrukningen av och justeras mot schablon. Har man förbrukat minder får man tillbaka pengar och har man förbrukat mer får man betala till. Föreningen har delat upp årsavgifterna/månadsavgifterna i tre delar. Elförbrukning är den ena vilket regleras efter faktiskt förbrukning, värmeförbrukning den andre vilket är en fast kostnad samt en kallhyra. Föreningen planerar att höja avgiften med 3-5% på kallhyradelen under de närmsta kommande åren.

Föreningen planerar att kring 2015 renovera eller bygga om balkongerna. Bygger man om dem är det även möjligt att de förstoras. Man kommer även se över fönsterna och renovera dem. Man ser även över möjligheten att eventuellt exploatera vinden och i samband med det se över möjligheter att installera hiss och se över taket. Taket är i gott skick.

2001 renoverades fönster, lägenhetsdörrarna och porthuset målades om. 2005 byttes stamledningar fram till respektive lägenhet samt elcentral. Man började även med ett kollektivt elavtal för att få ner kostnaderna. Även elledningar till vinden byttes ut. Samma år drogs bredband in till huset. 2006 genomfördes obligatorisk ventilationskontroll. Resultat utan anmärkning. 2007 byttes en tvättmaskin och en torktumlare i tvättstugan. Även balkongdörrarna byttes. 2008 underhölls ellåset i porten samt bytt ventiler till fjärrvärmen. Man bytte även elledningarna i källaren. 2009 genomfördes stambyte för kall- och varmvattenstammar till alla lägenheter. Även rören för varmvattencirkulationen lades om. Samma år byttes styrcentralen till fjärrvärmen ut och torkskåpet i tvättstugan byttes ut. 2012 installerades fasadbelysning. 2013 sammanställdes en ny underhållsplan som föreningen följer. 2013 genomfördes avloppsstambyte. Under 2014 kommer fasadporten att renoveras.

NAMN Bf Lillgården
ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsförening
ANTAL LÄGENHETER 11
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1300*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Nej
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Bostadsföreningen Lillgården upa i Malmö. Bostadsförening innebär att föreningen bildades innan det fanns en lag om bostadsrättsföreningar. Föreningen har funnits sedan 1928. Adressen är Andréegatan 8 i Malmö i området Rörsjöstaden. Förenigen äger tomten.

Alla i föreningen har olika små sysslor som man hjälper till med i föreningens hus.

Föreningens ekonomi

Det finns planerade avgiftshöjningar med inga beslut är tagna om hur mycket som avgifterna kommer att höjas. Beslut kommer att tas i november på nästa styrelsemöte. (kontrollerat med ordförande 2022-10-27)

Renoveringar - Utförda och planerade

Underhållsplan finns för 2017-2026.
Nästa projekt är att renovera tvättstugan.

Utförda renoveringar:
Bf Lillgården har genomfört några större underhållsåtgärder under de senaste åren. Dessa är:

2001 Översyn av fönster, balkonger, målning i trapphus m m
2005 Byte av elcentral och stamledningar till lägenheterna
2007 Byte av en tvättmaskin och torktumlaren. Byte av balkongdörrarna.
2009 Byte av varm- och kallvattenrör till alla lägenheterna, torkskåpet i tvättstugan byttes och styrcentralen till fjärrvärmen byttes ut.
2010 Översyn av el i källaren. El draget till grillhörnan.
2011 Miljöhörnan uppfördes.
2012 Ny plattväxlare (för värmen). Nytt expansionskärl. El till miljöhörnan och fasaden. Byte av föreningens avloppsrör i ett badrum. Utlöstes av en vattenläcka från föreningens rör.
2013 VA-renovering – byte avloppsstammarna.
2015 De gamla balkongerna (från 1928) byttes ut mot helt nya.
2015 Fasaden mot gården putsades om.
2015 Fönstren vidgjordes och portdörrar och dörr mot gården ommålade.
2017 Fuktskydd i grunden mot gården blev genomfört.
2017 Ny fjärrvärmeanläggning.
2017 Gemensam dusch och toalett renoverades
2018 Fasaden mot gatan putsades om.
2018 Taket totalrenoverades. Hängrännor utbytta.
2018 Insatsrör för frånluft från lägenheterna har satts in(två stycken per lägenhet) och ett insatsrör från tvättstugan.
2022 Torkskåp renoverades i gemensamma tvättstugan.

Kommande renoveringar:
2024- Dränering mot gata och underhållsmålning av fönster.

Parkering

Boendeparkering gäller i området

TV/bredband

Bredband via Bredbandsbolaget

Gårdsplats/innergård

En fantastisk innergård med massor av växtlighet, odlingslådor och grillplats. Här finns en fin gräsmatta och mycket grönskande blommor.

Gemensamma utrymmen

Till varje lägenhet tillhör ett källar- och vindsförråd.

Tvättstuga, gym, bastu och dusch finns i källaren.

Nere i källaren finns även ett hobbyrum.

Övrigt

För vidare information gå in på föreningens hemsida:
http://lillgarden.bostadsratterna.se/hem