Lyngby Brf

Lyngby Brf

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Kreditprövning genomförs. Bifoga inkomstintyg samt anställningsintyg samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism.
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand 1 år i taget och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom påkopplad fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument efter genomförd renovering skall ges ny medlem genom avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår bostadsrättsförening.
9. Tillsyn och besiktning: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Fel och krav som framkommer vid vår förenings lägenhetstillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Krav på åtgärder kan uppstå vid tillsyn och regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. Mobil 0706-766373.

Mail: styrelsen@lyngby.se
Allmänt om föreningen:

BRF Lyngby bildades 1987 och föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av 15 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt två lokaler upplåtna med bostadsrätt. Föreningsgatan 65 A-B och Andrégatan 14. SBC har hand om föreningens ekonomiska förvaltning. Föreningens tomt är friköpt.

Föreningen har ett gårdshus på innergården som är kostnadsfritt att använda. Här finns också grill, utemöbler, sandlåda och cykelställ.

Föreningen har en gemensam tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel samt torkrum.

Medlemmarna i föreningen uppmanas att delta i normalt två gårdsdagar och en stämma per år.

Potentiella köpare uppmanas att läsa föreningens stadgar innan man tar ett köpbeslut. Eftersom det är en äldre fastighet finns det regler som man behöver förhålla sig till så som svagare elstammar (därav gasspis i normalfallet, elspis/elugn ej tillåtet att installera).

Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

I området finns boendeparkering. Kontakta Malmö Stad för mer information.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2. Till månadsavgiften tillkommer 270 kr/månad för detta vilket är en obligatoriskt kostnad utöver månadsavgiften. Grundutbud när det gäller tv-kanaler. Bredband med en hastighet om 100/100 Mbit/s. Priset kommer att höjas till 313 kr/månad från den 1/3 2023.

Renoveringar:

Utförda:
2020 - Förnyelse trädgård.
2020 - Lagning hängrännor.
2018 - Renovering av ventilationskanaler.
2018 - Ommurning av skorsten.
2018 - Monterad taksäkerhet.
2016 - Renoverat fönster, trapphus.
2016 - Totalrenoverat gårdshus 2016.
2015 - Bytt gårdsfönster, lägenheter.
2014 - Bytt tappvattenstammar.
2011-2012 - Spolat avloppsstammar.
2008 - Fuktspärrat grundmurar.
2007 - Fasadrenovering.
2006 - Omläggning, nyplantering gård 2006.
2006 - Ny tvättstuga.
2004 - Byte till fjärrvärme.
2003 - Ny takbeklädnad.
1997 - Balkongrenovering.
1997 - Byte av elstammar.
1996 - Byte av fönster gatsida.
2022 - Underhåll och dokumentation av el.
2022 - Hela fastigheten, inklusive lägenheterna, relinades, råttstopp sattes in på avloppsledning och dagvattenledning.
2023 - Byte källardörr samt ny tröskel (mindre åtagande).

Längre fram planeras omfogning källare.

Tillåter föreningen delat ägande:

Nej

Ekonomi:

Avgiften höjdes med 13 % den 1/1 2023. I dagsläget finns inga planerade höjningar, men med tanke på det mycket osäkra omvärldsläget håller styrelsen noga koll på utvecklingen och kostnaderna, och kan inte utesluta ytterligare höjningar även om man gör sitt yttersta för att undvika det. Man arbetar aktivt med att hålla nere föreningens förbrukning av el och fjärrvärme.

Föreningen tar ut följande avgifter i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp, betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

Nyckeltal för 2021:
Kassa och bank 14 370 kr
Långfristiga skulder 0 kr
Kortfristiga skulder 4 446 306 kr
Lån, kr/m² 2 262 kr

Överlåtelseavgift:

1313 kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift:

525 kr betalas av köparen

BRF Lyngby är en äkta bostadsrättsförening som äger 1 fastighet med 15 bostadsrättslägenheter på adresserna Andréegatan 14, Föreningsgatan 65A, och Föreningsgatan 65B.