Granen HSB:s Brf

Granen HSB:s Brf

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Kreditprövning genomförs. Bifoga inkomstintyg samt anställningsintyg samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism.
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand 1 år i taget och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom påkopplad fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument efter genomförd renovering skall ges ny medlem genom avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår bostadsrättsförening.
9. Tillsyn och besiktning: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Fel och krav som framkommer vid vår förenings lägenhetstillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Krav på åtgärder kan uppstå vid tillsyn och regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. Mer info får du av din Brf-förvaltare hos Direktbostad 0706-766373.

BESKRIVNING FÖRENING OCH OMRÅDE
Brf Granen är en äkta förening som bildades år 1943, inflyttning i husen skedde 1944-45. Föreningen består av totalt 72 lägenheter. Samtliga är bostadsrätter fördelade i en byggnad. Marken innehas med tomträtt. Ny tomträttsavgäld börjar gälla 2018. Trivselaktiviteter anordnas via bostadsrättsföreningen. Föreningens medlemmar har tillgång till grillplatser på den inhägnade innergården. Vackra blomsterarrangemang finns sommartid på föreningens innergård.
______________________________________________________

FÖRENINGENS HEMSIDA
Hemsida ligger i föreningens planering
______________________________________________________

FÖRENINGENS NAMN OCH ORGANISATIONSNUMMER
HSBs brf Granen
Organisationsnummer: 746000-5858
______________________________________________________

KONTAKTPERSON, TELEFON OCH MAILADRESS
Föreningens representant: Branimir
Telefon:  0734-260528
Mail:  
______________________________________________________

BESÖKSADRESS OCH ÖPPETTIDER
Vitemöllegatan 4

FÖRENINGENS POSTADRESS
Vitemöllegatan 4
21142 Malmö

FÖRVALTARENS NAMN, TELEFON OCH MAILADRESS
HSB 040-357700
Mail: info.malmo@hsb.se

PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR SAMT STÖRRE EKONOMISKA HÄNDELSER
2 % höjning 2017

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR OCH FÖRENINGSENS PLANERING
2013 Nytt staket och ny grind till föreningens parkering
2014 Relining fas 1
2015 Relining fas 2

PLANERADE RENOVERINGAR KOSTNADER VID ÖVERLÅTELSE
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 108 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 443 kr/pant.  

ANSÖKAN OM MEDLEMSKAP
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

NYCKLAR OCH MAGNET-TAGAR TILL GEMENSAMMA UTRYMMEN
När säljare överlämnar nycklar till köparen är det även viktigt att nycklar och magnet tagar redovisas till föreningen samt ny ägare.  

TILLSYN OCH BESIKTNING VID ÖVERLÅTELE
En tillsyn sker via föreningens representant vid överlåtelse. Det är viktigt att köpare och säljare är överens om det skick lägenheter överlåts i.

VAD INGÅR I MÅNADSAVGIFTEN?
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.

GEMENSAM EL SAMT GEMENSAM TILLÄGGSFÖRSÄKRING
Info kommer

VEM ÄGER FASTIGHETEN?
Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper ut 2018 och ska vid denna tidpunkt omförhandlas.  

FASTIGHETSBETECKNINGAR OCH BYGGÅR
Fastighetsbeteckningar: Föreningen innehar tomträtten till fastigheten Ärligheten 4
Brf Granen bildades 1943, inflyttning skedde 1944-45

ANTAL BOSTADSRÄTTER, LOKALER SAMT HYRESLÄGENHETER
Föreningen har 72 lägenheter i en byggnad. Inga enheter upplåtna med hyresrätt.

LÄGENHETSFÖRDELNING
1 rok: 8st
2 rok: 40st
3 rok: 24st

ANTAL ENTRÉER OCH VÅNINGAR
8 entréer.  
4 våningshus  
1 byggnad

HISSAR OCH BALKONGER
Hissar finns ej installerade.
Inglasade balkonger finns till flera lägenheter.  

UTRYMMEN SOM FÖLJER MED LÄGENHETEN
Till varje lägenhet följer ett förråd.  

TV OCH INTERNET
Info kommer inom kort

PARKERING OCH GARAGE
Föreningen har 30 P-platser. Kösystem.

TVÄTTUTRYMMEN
Gemensamma tvättutrymmen finns i källarplan.  

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelrum och barnvagnsrum finns i föreningens byggnad.  

GEMENSAMMA AKTIVITETER UTOMHUS
I föreningen finns en fin innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter.

JURIDISKA VILLKOR OCH SÄRSKILDA REGLER
Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen tillåter delat ägande. Ex. att förälder som ej är mantalsskriven på lägenhetens adress är delägare.

UTHYRNING I ANDRA HAND
Föreningen tillämpar restriktiva villkor för uthyrning i andra hand. Detta innebär att föreningen måste godkänna upplåtelser i andra hand samt ha kännedom om vem som bebor lägenheten.

RENOVERING I LÄGENHET
Renoveringar i lägenheter måste genomföras fackmannamässigt gällande elsäkerhet vid elinstallation samt behörighet vid ombyggnad av våtrum etc. Vattenskador uppstår många gånger beroende på felaktigt renoverade badrum. Kolla med din föreningsrepresentant innan du påbörjar större renovering.

Om föreningen