Oxeln BRF HSB

ANSVARIG KONTAKTPERSON I DIN BRF?

VI GER MÄKLARE, MEDLEMMAR OCH BLIVANDE MEDLEMMAR INFO GÄLLANDE:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

DirektBostad - snabbaste vägen till egen lägenhet i Malmö

- Din Brf rekommenderar: OBEKO – Obligatorisk besiktningskontroll 
i god tid innan överlåtelse av bostadsrätt

FAQ

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening

1. Ansvarig kontaktperson i vår förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos, tolkning av årsredovisning samt nedanstående innehåll. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.
2. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
3. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
4. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630).
5. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt. Uthyrning till inneboende kräver ej tillstånd.
6. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
7. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom direktansluten fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
8. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
9. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening.
10. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med ansvarig kontaktperson för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. Mail: info@direktbostad.se

Bli vår representant i din Bostadsrättsförening
Hemsida: Bostadsrättsägarnas Riksförbund
Regionansvarig Skåne/Blekinge
Kontakta: P. Dietz
Mobil 0706-766373

HSB Brf Oxeln

Organisationsnummer: 746000-6112
E-post adress: nuray@hsboxeln.se
http://www.hsboxeln.se/

HSB Brf Oxeln i Malmö består av ett u-format hus med adress Amiralsgatan 83 A-H och innefattar 64 st lägenheter som alla upplåtes med bostadsrätt. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och fastigheten sköts av Hagtorn Fastighetsservice. På den gemensamma gården finns utemöbler och en murad grill som används flitigt av bostadsrättsinnehavarna.
Tomträttsavgälden har omförhandlats år 2019 och den nya avgälden gäller fram till 2029. Inför framtida förhandlingar undersöker föreningen om en fortsatt (förhöjd) tomträttsavgäld eller friköp av fastigheten är mest lämpad.

Föreningen har gemensam el. Detta innebär att medlemmarna endast betalar för sin faktiska elförbrukning via avgiftsavin.

Föreningen har miljöhus på gården. Man har också en festlokal som medlemmarna kan hyra för ca 200 kr per gång. Det finns även hobbyrum, motionsrum samt bastu som medlemmarna kan låna utan kostnad. Cykelrum finns i källaren.

I husets källare finns två tvättstugor samt två torkrum. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, två torktumlare, en vask samt en liten mangel.
Bokning av tvättstugor samt torkrum sker elektroniskt med hjälp av er nyckelbricka med de två bokningssystemen som sitter utanför båda tvättstugorna.

Äger föreningen marken:

Nej

Äkta bostsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Föreningen förfogar över 41 parkeringsplatser som för närvarande kostar ca 250 kr per månad. Separat kösystem.

Bredband/TV:

Kabeltv via Com Hem. Det analoga grundutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via Ownit är obligatoriskt för 125 kr per månad. Hastigheten är 100/100 mbit/s.

Renoveringar:

Genomförda renoveringar:
80/90-talet ca byttes elstigarna
90-talet installerades underhållsfria fösnter i aluminium.
2005 renoverades taket.
2009 renoverades gården.
2010 byttes vatten- och avloppsstammar. I samband med detta renoverade föreningen alla badrum. Samma år byttes även värmerör samt radiatorer
2017 slutfördes balkongrenovering. Besiktning av huset genomfördes.
2017-2018 har innergården fräschats upp och nya planteringar gjorts.
2018 renoverades källartrapporna och socklar.

Kommande underhåll:
Ca 2022 är trappuppgångarna planerade att renoveras.
Senast 2023 är tegelfasaderna tänkta att renoveras.

Ekonomi:

Föreningen höjde avgiften med 2,5% den 1/4-2018. Ingen planerad avgiftshöjning 2019.
Föreningen planerar att eventuellt höja avgiften 2020 och kommande år då diskussioner förs om att friköpa marken. Inga beslut tagna i dagsläget. Omförhandling av lån har skett vilket lett till positiva effekter för föreningen.

I samband med överlåtelsen tas följande avgifter ut:
Överlåtelseavgift om fn ca 1162,50 kr (betalas av köparen).
Pantsättningsavgift om fn ca 465 kr/pant (betalas av panthavaren).
Andelsavgiften i HSB 500 kr/person som återbetalas vid utträde. Årsavgift till HSB tillkommer

Överlåtelseavgift:

1163 kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift:

465 kr betalas av köparen

Övrigt:

Läs mer om föreningen på www.hsboxeln.se

ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 64
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1190*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Ja
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Nej

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Oxeln är en gammal förening som har funnits sedan huset byggdes 1947. Föreningen omfattar 64 bostadsrättslägenheter på Amiralsgatan 83A-H. Föreningen innehar marken med tomträtt och avtalet omförhandlades 2019-01-01.

Gemensam el
Föreningen har gemensam el vilket innebär att man slipper den fasta kostnaden för elabonnemang. Istället betalar man enbart för den el man förbrukar. Kostnaden för elförbrukningen debiteras på avgiftsavin. Elen läses av varje månad och debiteras efter förbrukning.

Ekonomi
Föreningen har för avsikt att höja avgifterna årligen med 2,5% (kontroll 2021-11-01).

Medlemskap
- Föreningen tillåter delat ägande mellan förälder barn, de önskar en uppdelning på 50/50%.
- Föreningen tillåter inte juridisk person som medlem.
- Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
- I samband med överlåtelse vill föreningen genomföra en tillsyn av bostaden.

Försäkring
Bostadsrättstillägg ingår inte i föreningens försäkring. De boende måste teckna detta själva till sin hemförsäkring.

Hemsida
Se gärna föreningens informativa hemsida för mer information http://www.hsboxeln.se/

Renoveringar - Utförda och planerade

Genomförda renoveringar:
2002 Installerades säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter.
2005 Taket renoverades.
2008 Fasaden rengjordes och gården fräschades upp.
2010 Byttes både tappvatten- och avloppsstammar. Samtidigt renoverade föreningen samtliga badrum och tvättstugorna.
2015-2016 Trappuppgångar
2018 Balkongrenovering
2020 Fasadrenovering
2021 Besiktning balkonger. Filmning av rör och avlopp.

Kommande renoveringar:
2022 Trapphusrenovering
Nytt säkerhets/tagg-system
Husfasad
Solceller

Parkering

Föreningen har 41 st parkeringsplatser som medlemmar kan hyra för 250 kr/månad. Kösystem tillämpas.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.

TV/bredband

Föreningen är ansluten till ComHem för kabel-tv, ingår i avgiften.
Föreningen är ansluten till bredband via Ownit, hastighet 100/100 Mbit. Tillkommer avgiften som en obligatorisk kostnad med 125 kr/månad.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har en trevlig innergård med tillgång till gemensamma utemöbler.
Cykelställ och cykelskjul finns på gården.

Gemensamma utrymmen

I husets källare finns två gemensamma tvättstugor samt två torkrum. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, två torktumlare, en vask samt en liten mangel.
I källaren finns ett rum som är kombinerat bastu och träningsrum.
I källaren finns en samlingslokal som medlemmar kan hyra.
Varje lägenhet har två förråd, ett i källaren och ett på vinden.

Brf Oxelns verksamhet omfattas av 64 lägenheter upplåtna med bostadsrätt på fastigheten Ärligheten 2 med adress Amiralsgatan 83A-H. Föreningen bildades 1947.

Hemsida: http://www.hsboxeln.se
_