Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening 

1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Vid bedömning av medlemskap genomförs kreditprövning. Bifoga aktuella lönespecifikationer, anställningsintyg, särskild medlemskapsansökan samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal. 
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån. 
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism, Lag (2017:630). 
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand restriktivt, med 6 månader i per gång, och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Därefter ges besked om tillstånd. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt. 
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening. 
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom påkopplad fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande. 
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening. 
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument, efter genomförd renovering, skall ges ny medlem via avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår förening. 
9. Tillsyn - besiktning - särskilda villkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats. 
10. Kontakt med din förening: Vår förening är skyldig att utse en ansvarig styrelserepresentant som är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email. Betänk att muntlig eller skriftlig utfästelse från enskild föreningsrepresentant saknar juridisk bindningsverkan utan styrelsebeslut.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. Mobil/SMS 0706-766373.

Organisationsnummer 716406-8830
brf@spelmannen.com
https://www.spelmannen.com/

Brf Spelmannen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 171 lägenheter varav 17 st 2 rok, 10 st 3 rok, 71 st 4 rok samt 73 st 5 rok samtliga upplåts med bostadsrätt. Fastigheterna Vaggsången 1, Fågelsången 1 samt Lovsången 1 och 2 färdigställdes 1983. Föreningen innehar tomten med tomträtt, nästa omförhandling sker 2031. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Gjorda renoveringar.
2021 ventilationen i loftgångshusen har bytts ut.
2019 installation av fjärrstyrda portar till garage.
2019 byggt staket runt parkeringsplatserna.
2016 har löpande underhåll av träverk i husfasader och förrådsbyggnader utförts. Låssystem.

Kommande renoveringar: Inga större renoveringar finns planerade i dagsläget. Löpande underhåll av träverk, husfasader och förrådsbyggnader genomförs årligen.

Avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgiften med 4 % fr om 1 januari 2022. Man räknar på en höjning om ca 2% årligen framöver.

Pantsättningsavgift: 483 kr kr/pant.
Överlåtelseavgift: 1208 kr som betalas av köparen.
Övriga avgifter: 500 kr/person i avgift till HSB. (Återfås vid utträde). 300 kr i årsavgift (engångskostnad).

Delat ägande: Föreningen godkänner delat ägande mellan förälder och barn men kräver att den som bor där äger minst 10 %.
Juridisk person Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

Digital-TV: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2. Ingår i avgiften.
Internet: Föreningen är ansluten till Bahnhof via fiber med en kapacitet upp till 1000/1000 Mbit/s. Detta läggs på hyresavin som ett obligatoriskt tillägg om 120 kr/mån.

Tvättstuga: Gemensam tvättstuga finns endast i loftgångshus med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Radhus har egna tvättstugor.

Parkering: Föreningen tillhandahåller 135 garageplatser och 70 p-platser separat kösystem tillämpas på dessa. Kostnad: P-plats 225 kr/mån, garageplats öppen plats 250 kr/mån, garage öppen bur 325kr/mån, garage plåtad bur 400 kr/mån och carport 300 kr/mån. I dagsläget får man 1 plats när man flyttar in men det går inte att välja parkeringsplats.

Gemensamhetsutrymmen: Föreningen har en stor och grönskande innergård med grillplats och tillgång till gemensamma utemöbler och planteringar. I föreningen finns en föreningsgård (Folksångsgatan 177) med tillgång till solarium, mangelrum och samlingslokal samt föreningens kontor.

Tillsyn: Föreningen tillämpar tillsyn i samband med överlåtelse där både säljare och köpare ska närvara.

Övrigt: I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.

För mer information vänligen se föreningens hemsida: www.spelmannen.com