Lotsvakten BRF

VI HANTERAR VIKTIG INFO GÄLLANDE DIN BRF

VI GER BLIVANDE MEDLEMMAR:

Mån-fre: 040–238 000 Jour: 040–233 900

Information till blivande medlem i vår Bostadsrättsförening
1. Medlemskap: Vår styrelse godkänner endast fysiska personer medlemskap i vår bostadsrättsförening. Kreditprövning genomförs. Bifoga inkomstintyg samt anställningsintyg samt av köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal.
2. Svag inkomst: Vid svag inkomst kan borgensåtagande begäras. Borgensåtagande kan begäras även vid finansiering utan banklån.
3. Betalningskontroll: Vår styrelse eller vår förvaltare har ej lagenlig skyldighet att genomföra ID-kontroll eller betalningskontroll av köpeskilling i samband med överlåtelse. Vi rekommenderar därför att betalningskontroll och ID-kontroll genomförs via fastighetsmäklare eller bank som lyder under Finanspolisens regelverk gällande finansiering av penningtvätt och terrorism.
4. Uthyrning: Vår förening beviljar uthyrning i 2: a hand 1 år i taget och önskar kännedom om din hyresgästs personuppgifter på samma sätt som vid medlemskapsprövning i vår bostadsrättsförening. Ansökan sker till vår bostadsrättsförening med bifogad kopia av hyreskontrakt. Kostnad kan debiteras medlem som hyr ut sin bostadsrätt.
5. Mantalsskrivning, innehavstid, priskontroll samt delat ägande: Vår förening saknar skyldighet att begära mantalsskrivning, begära krav på innehavstid eller bedriva prissättningskontroll. Det är med detta tillåtet att avyttra sin bostadsrätt omedelbart efter att medlemskap beviljats utan dessa hinder. Det är även tillåtet för medlem att äga fler än en bostadsrätt samt att endast äga en andel av bostadsrätt i vår förening.
6. Renovering av bostadsrätt: Vid renovering av våtrum, installation av kök samt av ventilationsdon såsom påkopplad fläkt måste tillstånd ges av vår förenings styrelse. Vid större ingrepp som berör förflyttning av kök, ventilation, elektricitet samt våtrum kan bygglov bli ett krav för godkännande.
7. Kvalitetsdokument gällande renovering: Dokument gällande renovering av våtrum, ventilation, golv och köksinstallation kan komma att begäras av vår förening.
8. Avsaknad av kvalitetsdokument: Information om uteblivna kvalitetsdokument efter genomförd renovering skall ges ny medlem genom avyttrande medlem innan beslut om medlemskap ges. Ekonomiska krav från ny medlem, gällande genomförda renoveringar, kan ej riktas mot vår bostadsrättsförening i de delar som ej, i sin helhet, genomförts av vår bostadsrättsförening.
9. Tillsyn - besiktning - särskilda vilkor: Vår förenings tillsyn gäller ej som besiktning av din bostadsrätt. Blivande medlem är själv eller via egen besiktningskontrollant skyldig att bekosta kontroll av bostadsrättens skick och kvalitet innan överlåtelseavtal undertecknas. Ansvar för fel och skador som framkommer vid vår förenings tillsyn regleras i det överlåtelseavtal som undertecknats köpare och säljare emellan. Info om särskilda villkor samt krav på åtgärder kan uppstå vid vår tillsyn. Dessa krav regleras enligt vår bostadsrättsförenings anmaning antingen till köpare eller säljare beroende på hur överlåtelseavtal formulerats.
10. Kontakt med din förening: Vår förening är kontaktbar för kontroll av ekonomisk prognos och kommentar till vår senaste årsredovisning via email.

Innan denna information används som underlag för beslut om förvärv eller värdering, kontrollera innehåll med representant för denna bostadsrättsförening. Meddela därefter Direktbostad ändring av innehåll. Mobil 0706-766373.

Brf Lotsvakten

ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER 51
ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta
ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1313*
FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE För godkänt medlemskap krävs vidare att personen avser bosätta sig permanent i bostadsrätten.
FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej
FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Lotsvakten är en äkta förening som bildades 1996. Föreningen omfattar 51 lägenheter som har adresser på Lotsgatan 21-45 (udda nummer) på Limhamn, Ön. Denna förening äger sin mark och kommer därför inte att påverkas av några höjda tomträttsavgälder. Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

Uppvärmning
Varje lägenhet har egen gaspanna för uppvärmning av varmvatten. Bränslet består av en mix av natur-/biogas och förbrukningen registreras av egen gasmätare samt debiteras direkt av gasleverantören. Lägenhetsinnehavaren svarar vidare för service, reperationer och eventuellt utbyte av panna.

Gemensam el (IMD)
(Individuell Mätning och Debitering) innebär att föreningen har ett gemensamt el-abonnemang för alla lägenheterna och sedan debiterar varje lägenhet för den faktiska elförbrukningen.

Besök gärna föreningens hemsida https://www.brflotsvakten.se/

Föreningens ekonomi

Avgifterna höjdes med 4% 2023-01-01. Föreningen har årsstämma i april, det kan bli aktuellt med ytterligare avgiftshöjningar under 2023. Kontrollerat 2023-02-07.

Renoveringar - Utförda och planerade

Gjorda renoveringar:
2007 Fasaden målades.
2008 Underhållsarbete av fönsterytor mot havet.
2010 Automatisk belysning i miljörum och källare installerades.
2013 Fasadunderhåll och förbättring av två inglasade balkonger.
2019 Tvättning av tak och behandling med anti-algmedel. Byte resterande kassetter i snedtaksfönster. Byte av ljusarmaturer till LED-lampor. Infördes gemensam el.
2021 Installerades solpaneler för att täcka ca 35% av det totala energibehovet.

Planerat underhåll:
Byte av takfönster
Stålbalkar

Föreningen följer en underhållsplan

Parkering

Alla parkeringsplatser tillhör föreningen men disponeras av respektive lägenhet och ingår i månadsavgiften. En parkeringsplats per lägenhet. Föreningen har vidare 5 st gästparkeringsplatser för närvarande. För närvarande finns ladduttag på 20 parkeringsplatser varav 1 gästparkeringsplats. Ytterligare 24 parkeringsplatser är förberedda med ladduttag. Månadsavgiften till föreningen (avskrivningskostnader och underhåll) för medlemmar som tecknar nyttjandeavtal är 150:-. Tillkommer 89:-/mån för laddningstjänsten + el-avgifter. För motorvärmaruttag är avgiften istället 39:-/mån + el-avgifter.

TV/bredband

Ingår i hyran med 100 mbit/s (högre hastighet kan till köpas med 50% rabatt) samt Bas TV/HD-utbud och grannlandskanaler. Utökade TV- och bredbandsabonnemang tecknas individuellt via Tele2.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har ett gästrum för uthyrning till medlemmars gäster. Gästrummet har en toalett och ett handfat, två sovplatser och en liten sittgrupp. Kostnaden för rummet är 150 kronor per övernattning. Föreningen har tillgång till pingisrum och cykelförråd

HSB:s Brf Lotsvakten
Övernattningslägenhet finns att hyra i föreningen

Brf Lotsvakten
Föreningen består av 51 lägenheter.

Varje lägenhet har en egen gaspanna och betalar för uppvärmning av vatten samt värme i lägenheten. Till varje lägenhet finns en parkeringsplats. Det finns även fem parkeringsplatser för gäster.
Övernattninglägenhet finns tillgänglig för föreningens medlemmar samt bordtennisrum och cykelförråd.

Föreningen har Com Hem som leverantör av kabeltv och bredband 

- Fullständig renovering av Loftgångens ytskikt på 2:a våningen där gjutasfalten avlägsnades. Nytt tätskikt blev installerat och ny asfaltgjutning genomfördes följt av ny ytbeläggning och plåtarbete. - På underliggande våning ommålades balkar, väggar och tak.