Kanariefågeln brf

Kanariefågeln brf

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Kanariefågeln är en gammal förening som bildades när huset byggdes 1947. Föreningen består av 149 st lägenheter och 2 st lokaler som har adresser på Älggatan 16-20 och Västanväg 43-49. Föreningen äger sin tomt och kommer därför inte att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder. HSB har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.

I föreningen finns ett gemensamt elavtal. En schablonkostnad debiteras månadsvis med 150 kr. Avläsning jämfört med verklig förbrukning sker i december månad. Eventuellt överskjutande förbrukning debiteras i mars/april kommande år.

Avgiftsförändringar:
Föreningen planerar årliga avgiftshöjningar om 2-4%.

Överlåtelse/Medlemskap:
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägareandel 50%.

Vid överlåtelse av bostadsrätt vill föreningen utföra en standardiserad tillsyn för att kontrollera skick och eventuella brister gällande de saker som föreningen har intresse och ansvar för.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar/åtgärder:
2021 Sedumbeläggning på tvättstugetaket.
2020 Gruppanslutning till Bredband2.
2019 Kodlås på entrédörrar, sophus och cykelkällare. Föreningen bytte ett antal komponenter (ventiler, pumpar etc) i värme- och vattensystem.
2018 Ett större markarbete runt omkring husen längs Västanväg. Entresidorna på hus Västanväg 47 och 49 har fått nya planteringar och plattbelagda gångar är klart.
2017 Husgrunderna dräneras, gamla soprum har satts igen och nya markrör och brunnar anlagts. Även vissa andra äldre plattbelagda ytor är förnyade.
2017 Entresidorna på hus Västanväg 43 och 45 får nya planteringar och plattbelagda gångar. Husgrunderna dräneras, gamla soprum sätts igen och nya markrör och brunnar anläggs. Även vissa andra äldre plattbelagda ytor kommer att förnyas.
2016 OVK genomförd
2016 Ny styr- och reglerutrustning för värmesystemet.
2016 Uppgradering av tv-nätet (Com Hem) för digital/HD/bredbandsmöjligheter.
2016 Nya tvättmaskiner och torktumlare plus en fjärde tvättstation.
2014 Installation av bredbandsnät via fiber från Bredbandsbolaget.
2014 Renovering av källartrappor/cykelnedfarter på samtliga sju hus.
2013-2015 Yttertaken nya på samtliga hus.
2012 Nya gångar, planteringar, gatubrunnar och plattläggning längs Älggatan.
2011 Inglasade balkonger.
2009-2013 Relining av avlopp.
2009 Ny el även i de utrymmen som ligger utanför lägenheterna.
2009 Renovering av skorstenar
2009 Dränering av grunder (ej framsidan på Västanvägshusen)
2008-2011 Totalt 146 st inglasade balkonger byggs
2008 Nya värmeväxlare för fjärrvärmen
2005 Bastuutrymmet renoveras
2005 Ny el i lägenheterna
2004 Genomgående renovering av de två kommersiella lokalerna på Rabyplan
2003 Nya ventiler och injustering av värmesystemet
2001 Säkerhetsdörrar och stålkarmar installeras
2000 Byte av ytterbågar på samtliga fönster

Framtida renoveringar/åtgärder:
Föreningen planerar för ett större projekt om 3-6 år där fönster och fasader ska bytas. Ingen tidsplan eller hur det kommer påverka avgifterna finns i dagsläget.

Parkering

Föreningen har ca 8 egna parkeringsplatser vid Älggatan. Dessa kan hyras för ca 450 kr per månad och det är separat kö via föreningen. (Ca 30 personer i kö i dagsläget. Kontrollerat 2021-09-07). I övrigt hänvisas till boendeparkering.

TV/bredband

TV via ComHem och bredband via Bredband2.

Gårdsplats/innergård

Det finns en innergård med grillplats och utemöbler. Även miljöstationen ligger på innergården.

Gemensamma utrymmen

Det finns en stor tvättstuga (separat ingång) mellan Älggatan 18 och 20 med fyra tvättstationer och torkrum. Tvättmaskiner, torktumlare och avfuktare är nya 2016. I föreningen finns även bastu och duschrum i källarplanet på Västanväg 49A, samt odlingslotter.

Till lägenheterna tillhör två förråd i källarplan.

Brf Kanariefågeln

Organisationsnummer:

746000-0446

E-post adress:

john.lundqvist@kanariefageln.se

Allmänt om föreningen:

Föreningen äger fastigheten Kanariefågeln 3 och den omfattar adresserna Västanväg 43, 45, 47 och 49 och Älggatan 16, 18 och 20. De två kontorslokalerna som hyrs ut har adress Rabyplan 1. Byggår är 1947 då även föreningen bildades.

Föreningen består av 149 lägenheter. Det är övervägande ettor och tvåor och ett fåtal treor. Alla lägenheter utom ett fåtal har inglasad balkong.
Det finns en stor tvättstuga (separat ingång) mellan Älggatan 18 och 20 med fyra tvättstationer och torkrum.

Fastighetens lägenheter har självdragsventilation. Det är inte tillåtet att ha köksfläkt eller fläkt i badrum kopplat direkt till ventilationskanalen. Endast kolfilterfläkt är tillåtet i kök och i badrum ska det bara vara ett ventilationsgaller, ingen fläkt.
Det finns bastu och duschrum i källarplanet på Västanväg 49A.

El debiteras (utöver månadsavgiften) som en schablonkostnad per månad. Den boende behöver alltså inte ha något eget elabonnemang. Avläsning jämfört med verklig förbrukning sker i december månad. Eventuellt överskjutande förbrukning debiteras i mars/april kommande år.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Föreningen har sju parkeringsplatser vid Älggatan. Dessa kan hyras i mån av plats för ca 450 kr per månad. Till dessa platser är det lång kö. I övrigt hänvisas till gatu/boendeparkering via Malmö stad.

Bilpoolen Sunfleet har två platser på parkeringen vid Rabyplan. Har du ingen bil eller bara behöver köra ibland kan du hyra bil per timme här.

Bredband/TV:

TV-leverantör är Tele2. Basutbudet ingår i avgiften. Det är ca 19 kanaler och ett par av dem är HD.
Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg till avgiften om 75 kr/mån för 1000 Mbit bredband via Bredband 2.

Renoveringar:

2021 Inga stora åtgärder eller projekt detta året. Nytt bastuaggregat införskaffades. En del reparationer och förbättringar i värme- och vvs-system (byten ventiler etc).
2020 Gruppanslutning till Bredband2. Bredband tillkommer avgiften om 75 kr/månad. Sedumtak på tvättstugan.
2019 Kodlås på entrédörrar, sophus och cykelkällare 2019.
2017-2018 Entrésidorna på hus Västanväg 43, 45, 47 och 49 får nya planteringar och plattbelagda gångar. Husgrunderna dräneras, gamla soprum sätts igen och nya markrör och brunnar anläggs. Även vissa andra äldre plattbelagda ytor kommer att förnyas. Hösten 2017 togs hus 43 och 45 och våren 2018 togs hus 47 och 49. Detta betalades med egna medel.
2016 Ny styr- och reglerutrustning för värmesystemet samt OVK utförd.
2016 Uppgradering av tv-nätet (ComHem) för digital/HD/bredbandsmöjligheter.
2016 Nya tvättmaskiner och torktumlare plus en fjärde tvättstation.
2014 Installation av bredbandsnät via fiber från Bredbandsbolaget.
2014 Nya torktumlare.
2014 Renovering av källartrappor/cykelnedfarter på samtliga sju hus.
2013-2015 Yttertaken nya.
2012 Nya gångar, nya planteringar, nya gatubrunnar och ny plattläggning längs Älggatan.
2011 Inglasades balkongerna.
2009-2013 Relining av avloppsstammarna.
2009 Dränering av husens grundmurar 2009 (ej framsidan av huset på Västanväg).
2009 Ny takbeläggning på Rabyplan samt att skorstenarna renoverades.
2008 Installerades nya värmeväxlare för fjärrvärme.
2005 Ny el dragen i samtliga fastigheter/lägenheter.
2004 Gjordes en genomgående renovering av de två kommersiella lokalerna på Rabyplan.
2003 Nya ventiler och injustering av värmesystemet med EB-metoden.
2001 Installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. Sophus med sopsortering byggdes.
2000 Byttes ytterbågar på samtliga fönster till aluminium.

Föreningen planerar att påbörja ett större projekt där man byter fönster och fasader. Detta eftersom de nuvarande fönsterna och fasaderna har nått sin tekniska livslängd. Det finns i nuläget inga svar på varken tidsramar, möjliga avgiftsförändringar eller annat. I januari 2022 lämnades en bygglovsansökan in rörande fönster och fasader. Innan bygglov beviljas kan varken kostnader eller tidsplaner presenteras. Läget i skrivande stund är att den första
bygglovsansökan har nekats då Stadsbyggnads-
kontoret i Malmö Stad inte anser att de fönster man
föreslår är acceptabla.
Det kommer inledas en överklagansprocess hos
Länsstyrelsen kring detta då man anser att den
vanligt förekommande fönstertyp som valts att
föreslå inte avviker väsentligt från befintliga
fönster.

Föreningen har en underhållsplan för de närmsta 10 åren och använder sig av byggkonsulter för att få korrekt utförda upphandlingar, jobb och kvalitet när det gäller större projekt.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja med 50% ägande.

Ekonomi:

Avgiften höjdes med 3% den 1/1-2022. Höjningen var till för att täcka upp för allmänt ökande kostnader men även för att i viss mån fondera för ett kommande projekt där man byter fönster och fasader. Det projektet finns det ännu inga tider eller kostnadsbild för. Det finns inga fastlagda höjningar men man kan räkna med generella årliga höjningar om 2-4%.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Bostadsrättsinnehavaren är dock ej medlem i HSB och inga avgifter tas därmed ut.

Överlåtelseavgift om 1208 kr tas ut och betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 483 kr betalas av pantsättaren.

Överlåtelseavgift:

1208 kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift:

483 kr betalas av köparen