Österhem Brf

Brf Österhem
Brf Österhem är en äkta förening som registrerades år 2006. Fastigheten bebyggdes år 1920 och består av ett flerbostadshus, föreningen förvärvade fastigheten Heimdal 1 år 2008. Det finns totalt 18 st lägenheter i föreningen fördelat på 4 st 2 rok, 9 st 3 rok , 4 st 4 rok samt 1 st 5 rok, samtliga innehas med bostadsrätt. I föreningen finns 1 st lokal, innehas med hyresrätt. Lokalen är för närvarande ej uthyrd. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Föreningens ekonomi

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Avgiftshöjningar
Den 1 oktober 2022 höjdes avgifterna med 25 %. Detta gjordes eftersom de endast höjts med 3 % på de 14 år föreningen funnits och för att bekosta renoveringen av föreningens avloppsstammar, tappvattenstammar, byte av värmeväxlare och injustering av föreningens värmesystem samt dränering av föreningens innergård. Men även för att ta höjd för ökade räntenivåer, ökade el- och värmekostnader och inflation. Budgeten för 2023 är klar och väntar på godkännande från resten av styrelsen och som det ser ut, givet att vi lever i en osäker tid, så planeras det inga avgiftshöjningar för 2023. I samband med att tappvattenstammarna byts kommer det att installeras individuell varmvattenmätning för lägenheterna och kostnaden för varmvatten kommer inte längre att belasta avgiften. Detta kommer uppskattningsvis medföra en sänkning av avgifterna med 5 %. Installationen av tappvattenstammar beräknas vara klar i mars 2023.

Föreningen har idag lån på ca 12 400 000 kronor. Ca 2 500 000 kronor av dessa har lånats upp för att bekosta bygget av 10 balkonger hos tio bostadsrätter samt tre spanska balkonger i föreningens tre trapphus. De medlemmar som får balkong ska själva bekosta dessa vilket innebär att ca 2 100 000 kronor kommer att komma tillbaka till föreningen varav ca 1 600 000 kr – 2 100 000 kr kan användas till att amortera på lånen. Detta ger en uppskattad skuld per kvadratmeter om 5 978 kr – 6 268 kr (10 300 000/1 723 m2 alternativt 10 800 000 kr / 1 723 m2).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygghansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Renoveringar - Utförda och planerade

2022 Målning av trapphusen
2022 - Injustering av värmesystemet samt byte av fjärrvärmecentral.
2022 - Installation av balkonger.
2021 - Installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2021 - Rensning ventilation, OVK (planeras att färdigställas i november 2022).
2020 - Byte av hisskorg samt hissmaskin.
2017 - Renovering av nedre delan av fasaden, färg och spricklagning.
2017 - Installation av nytt portlås samt ny port.
2012 - Renovering av innergården.
2011 - Renovering av fasadens plåtdetaljer, samtliga fönster på övre plan byttes.
2011 - Renovering av tak och trappuppgångar.
2006 - Fönster utbytta.
Både avlopp/vattenstammar troligtvis utbytta under sent 70-tal.

Pågående
Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan.

Kommande

2022-2023 - Utbyte av tappvattensystemet är beställt av Rörexpressen i Lund AB och de kommer påbörja arbetet så snart föreningen fått startbesked av kommunen. Förhoppningsvis i slutet av november/i början av december. Arbetet beräknas vara klart senast under mars månad 2022. Det kommer inte innebära några stora ingrepp i bostadsrättslägenheterna. Arbete i respektive lägenhet kommer endast ske under någon eller några dagar.

2023 - Relining kommer att påbörjas i maj 2023 och upphandlad entreprenör är Pipe Relining Syd AB. Under arbetet kommer avloppsstammar att stängas under ca en vecka när arbetet med dessa pågår. I vår lägenhet finns två badrum som har olika stammar så bedömningen är att vi under hela arbetstiden kommer att ha tillgång till ett fungerande badrum med toalett och dusch, dvs. vi behöver inte använda oss av dusch och toalettvagn på gatan eller gården. Arbete i lägenheten kommer endast pågå någon dag eller möjligen två. Störningen kommer således även här att vara minimal.

Dräneringen är ännu inte upphandlad. Det finns en offert avseende denna och styrelsen ska fatta beslut om huruvida offerten ska antas eller inte och om den antas när arbetet ska utföras. Dräneringsprojektet är enligt sakkunnig inte akut utan kan anstå ett år eller två så det är oklart när det kommer att ske.

Parkering

Boendeparkering gäller i området.

TV/bredband

Bredband via fiber 100/100mbit tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 125kr/mån.

Ombyggnad, Renoveringar

Säkerhetsdörr 2021
Alla sovrum har fått nya parkettgolv i mörk ask samt måttanpassade mörkläggningsgardiner.
Hela lägenheten är ommålad och alla golvlister har bytts ut.
Alla innerdörrar är ommålade.
Alla element med tillhörande rör är målade.
Ny duschvägg i det lilla badrummet samt nytt badrumsskåp och nya avstängningsventiler till kall- och varmvattenstammarna.
Ny kommod/handfat och torktumlare i det stora badrummet. Detta badrum skulle egentligen ha gjort i ordning redan nu men i avvaktan på relining och tappvattenbyte så har golvet målats med våtrumsfärg, väggarna målats och kall- och varmvattenstammar har fått nya avstängningsventiler.
Garderober i hall x 2 har byggt in och garderoberna i det ena sovrummet har också byggts in.

TV/bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV

100/100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Telenor, ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån tillkommer på avin.

Parkering

Boendeparkering gäller i området.